City-Hotel inkl. Wohnhaus / Wohnbau ENTWICKLUNGSPROJEKT - 794 m² Nutzfläche

3910 Zwettl-Niederösterreich

€ 796.000,00
Kaufpreis
794 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3910 Zwettl-Niederösterreich
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Grundstück
392 m2
Nutzfläche
794 m2
Lagerfläche
63,32 m2
Verkaufsfläche
99,91 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8832732
Anbieter-ID
7530/11
Stand vom
15.07.2024
Kauf­preis
€ 796.000,00
Preis pro m²
€ 1.002,52
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
10
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (73 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
8
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.02.2033
Heizwärmebedarf
212 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Es handelt sich um ein dreigeschossiges, gastronomisch wieder bestens nutzbares Objekt. Auf einer Grundfläche von 794 m² erreicht man über einen Innenhof einen weiteren Bauteil mit Privatwohnung und gewerblich zu nutzenden Flächen (früher Bäckerei) . Das gepflegte Gewerbeobjekt wird mit einem Kaufpreis von 895.000,00 € angeboten.  Es ist eine einmalige Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Mit der gepflegten Immobilie, dem Stadtblick und der strategisch guten Lage im Waldviertel ist es eine ausgezeichnete Investition.

Hotel inkl. Restaurant und Gästezimmer:

  • Erdgeschoss: Eingang, Gaststube, Restaurant- und Frühstücksbereich, Küche, Abstellraum, Stiegenhaus, Magazin und Heizraum
  • Zwischengeschoss: Galerie, Toiletten und Stiegenhaus;
  • Obergeschoss 1: Stiegenhaus, Abstellraum, Hotellobby (Halle), Gästezimmer 1 bis 5, alle inkl. Bad und WC, weiters ein Gäste WC, Büro und Abstellraum;
  • Obergeschoss 2:  Galerie/Flur, Gästezimmer 6 bis 11 ebenfalls  inkl. Bad und WC, zusätzlich Abstellräume.

Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und ehemaliger Backstube/Produktions- und Lagerfläche:

  • Wohneinheit OG1: Stiegenaufgang aus dem EG, zentraler Flur, Wohnküche, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit WC und Aufgang zur Wohneinheit im OG2;
  • Wohneinheit OG2: Stiegenaufgang aus OG1, bestehend aus zentralen Flur, Badezimmer, separaten WC, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einem Abstellraum.

Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie noch heute dieses einzigartige Gewerbeobjekt in 3910 Zwettl in Niederösterreich.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate

Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte!

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Zwettl, etwas über eine Autostunde vom Großraum Wien entfernt. Sie liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum der Bezirkshauptstadt Zwettl. In unmittelbarer Nähe gibt es Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und viele Einkaufsmöglichkeiten. Das Hotel im niederösterreichischen Waldviertel bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, ein Entwicklungsprojekt zu erwerben. Im Zwettler Stadtzentrum herrscht rege Nachfrage nach touristischen Nächtigungsmöglichkeiten, aber auch nach Wohnungseigentum und Mietwohnungen!

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Fröschl Real Estate OG

Herr Christian Fröschl

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