Charme einer modernisierten Altbauwohnung - Nähe Kreuzbergl

9020 Klagenfurt am Wörthersee

€ 389.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
124 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Grundstück
843 m2
Wohnfläche
124 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9631986
Anbieter-ID
870
Stand vom
27.09.2024
Kauf­preis
€ 389.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 150,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 150,00
Anmerkungen
Kosten Vertragserrichtung Notar
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (31 m2)
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
132 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.96
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Holz
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese charmante Wohnung in Klagenfurt, in der Nähe des Kreuzbergls bietet sehr viele Möglichkeiten.
Auf der einen Seite eine großzügige Stadtwohnung mit einem wunderschönen und großen Balkon. 
Die Wohnung ist vorparifiziert, derzeit in 2 Wohnungen separiert (ein Teil der Wohnung ist bis November 2025 vermietet).
Auf der anderen Seite eben eine tolle Wohn- und Anlagemöglichkeit.

Die Wohnung versprüht den Charme einer typischen Altbauwohnung, die komplett saniert und sehr gut in Schuss ist, und dem Zustand gegenüber eine günstige Gelegenheit bietet, Eigentum zu erwerben.

In der direkten Nähe der Klagenfurter Wohlfühlgegend, des Kreuzbergls, bietet die Wohnung neben dem Charme einer typischen Stadtwohnung auch die Chance, sich vom beruflichen Stress zu erholen.

Für eine Besichtigung können Sie uns gerne kontaktieren.

Vom Wohnraum zum Lebensraum - charmante Altbauwohnung mit vielen Möglichkeiten direkt in Klagenfurt zu kaufen.

 

 

 

Die Region:
Klagenfurt ist die Landeshauptstadt von Kärnten und bietet alles an Infrastruktur, in unmittelbarer Nähe zum berühmten Wörthersee.
Kulturelle Veranstaltungen, Sportveranstaltungen etc. bieten die Möglichkeit, auch internationale Sportler und Stars zu Gesicht zu bekommen. Mit zahlreichen Ausflugszielen in der Region bietet Klagenfurt sowohl für Kultur- und Sportinteressierte als auch Familien mit Kindern alles.

Klagenfurt ist durch Bus, Bahn und Flughafen national und international angebunden. Die Nähe zu Slowenien und Italien bietet auch die Möglichkeit, spontan für einen Kurztrip ans Mittelmeer zu fahren.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Kreuzbergl Klagenfurt Zentrum Wörthersee

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