Charmantes Wohnhaus in ruhiger Lage: Ein Schmuckstück zum Wohlfühlen

4780 Schärding

€ 669.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
330 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4780 Schärding
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
2 599 m2
Wohnfläche
330 m2
Kellerfläche
110 m2
verfügbar ab
lt. Vereinbarung
Online-ID
9246060
Anbieter-ID
3040/1569
Stand vom
13.07.2024
Kauf­preis
€ 669.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
262. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
12
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
14

Charmantes Wohnhaus in ruhiger Lage: Ein Schmuckstück zum Wohlfühlen Diese einzigartige Immobilie bietet reichlich Platz zum Leben und Genießen! Am Stadtrand von Schärding, in einer idyllischen ländlichen Umgebung, befindet sich diese attraktive Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.599 m². Das nach Süden ausgerichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1969 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 330 m², verteilt auf das Erdgeschoss (ca. 120 m²), das Dachgeschoss (ca. 100 m²) und einen Wohnkeller (ca. 110 m²). Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Bauernstube mit offenem Kamin, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC und zwei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss umfasst vier Zimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Abstellraum und Zugang zum Dachboden. Die großzügige Terrasse (ca. 97 m²) lädt bei sonnigem Wetter zum Frühstücken, Kaffee trinken und Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie bequem in den ruhig gelegenen Garten und zu einem überdachten Freisitz. Highlights im Überblick: * 350 Jahre alter Troadkasten in Holzblockbauweise * Hallenbad, Sauna und Dusche im Keller * Keller mit Fußbodenheizung * Bauernstube mit hochwertig geschnitzter Holzdecke und offenem Kamin * Marmorboden * Altbaumbestand * prächtiges Einfahrtstor Eine Doppelgarage unter der großen Terrasse bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich gibt es etwa 12 Stellplätze im Freien. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Garten, der zum Verweilen, Gärtnern und Genießen einlädt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss vom Original abweicht. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:262.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G

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Frau Renate Putzinger

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