CHARMANTES HAUS mit NEBENGEBÄUDEN und GARTEN

2462 Kaisersteinbruch

€ 399.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2462 Kaisersteinbruch
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
1 896 m2
Wohnfläche
136 m2
Kellerfläche
68 m2
Nutzfläche
369 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9794521
Anbieter-ID
2275/7088
Stand vom
05.12.2024
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 98,00
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
10 m2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Alarmanlage
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
135. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.420
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

GRÜN & IDYLLISCH Zum Verkauf gelangt ein ca. 136 m² großes Ziegelmassivhaus mit Vollkeller, diversen Nebengebäuden (ca. 188 m²), zwei Garagen und einem Carport auf einem ca. 1.896 m² großen Anwesen in Kaisersteinbruch am Leithagebirge. Die südwestlich ausgerichtete Immobilie aus dem Jahr 1990 wurde immer wieder saniert und verbessert und teilt sich auf wie folgt: ERDGESCHOSS - 31 m² Wohnzimmer - 15 m² Wintergarten - 15 m² Küche - 8 m² Vorzimmer - 4 m² Windfang - 1,5 m² WC OBERGESCHOSS - 18 m² Zimmer - 13 m² Zimmer - 13 m² Zimmer - 9 m² Galerie - 7 m² Bad - 1,5 m² WC Die Heizung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe mittels Radiatoren. Das Haupthaus wurde 2016 wärmegedämmt und der Wintergarten mit anschließender Terrasse wurde ebenfalls 2010 generalsaniert. Im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich ein eingebauter Kachelofen, welcher speziell in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt. Der gesamte Bereich ist mit 2-fach verglasten Holzfenstern versehen und die Böden sind mit Parkett bzw. Fliese verlegt. Zudem verfügen Haus und Garage (1998) über eine funktionelle Alarmanlage und im Keller können Sie sich auf eine Sauna, eine Infrarotkabine und eine Duschmöglichkeit freuen. Über der Doppelgarage befindet sich eine noch nicht genehmigte Wohnung, bei der Strom-, Kanal- und Wasseranschlüsse angedacht sind. Im Gästehaus ist ein ca. 62 m² großer Pool vorgesehen, ein Katamaran kann wahlweise dazu gekauft werden. Die Immobilie verfügt über eine Satellitenschüssel sowie einen Brunnen und der ca. 1.000 m² große Garten lädt speziell im Sommer zum Genießen und Verweilen ein! BETRIEBSKOSTEN: ca. € 98/Monat ENERGIE: ca. € 200/Monat RICHTPREIS: € 399.000 INFRASTRUKTUR Kaisersteinbruch liegt ca. 5 km von der Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha sowie ca. 30 km von Wien entfernt. In Bruck/Leitha findet sich umfassende Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, diversen Schulen und Ärzten sowie einem umfangreichen Gastronomie- und Freizeitprogramm. Zudem sind Sie in etwas mehr als einer Viertelstunde am Neusiedlersee. ANBINDUNG Egal ob über die Bundesstraße, die nahe gelegene Ostautobahn A4 oder öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Schnellbahn S60), Sie können jederzeit zwischen Erholung an Land oder See bzw. der Vielfalt der Stadt wählen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:135.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Herr Thomas Kropej

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Kropej
Hauptplatz 18, 2460 Bruck an der Leitha

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2275/7088 - vielen Dank!