CHARMANTES HAUS MIT HISTORISCHEM FLAIR ZUR INDIVIDUELLEN GESTALTUNG

2013 Göllersdorf

€ 290.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2013 Göllersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
4
Grundstück
963 m2
Kellerfläche
43 m2
Nutzfläche
100 m2
Online-ID
9798081
Anbieter-ID
0001009344
Stand vom
21.11.2024
Kauf­preis
€ 290.000,00
Provision für Käufer
€ 10.440,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
23.10.2024
Heizwärmebedarf
292.1 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.68
Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

CHARMANTES HAUS MIT VIEL POTENZIAL!


Am Ortsrand von Göllersdorf liegt dieses ca. 963 m² große Grundstück, auf dem ein Einfamilienhaus mit Keller und Kellerröhre errichtet wurde.


Die Baubewilligung stammt aus dem Jahr 1954, die Benützungsbewilligung folgte 1958. Im Jahre 1996/97 wurde auf eine Gaszentralheizung umgestellt und 2016 ein effizientes Gasbrennwertgerät neu installiert. Zwischenzeitlich, etwa 2014 wurden die Fenster und die Eingangstüre erneuert.


Die Wohnfläche von etwa 100 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und umfasst insgesamt 4 geräumige Zimmer, die nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet werden können. Zusätzliche steht ein Keller mit ca. 43 m², inkl. einem großen Raum, der früher als Presshaus mit dahinter liegender Kellerröhre genutzt wurde, zur Verfügung


Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwertgerät). Der Eingangsbereich/Stiegenaufgang wurde als geschlossener Raum mit Dach ausgeführt, jedoch gibt es im Bauakt keine Unterlagen, Pläne bzw. Bewilligungen dafür.


Zur Verfügung stehen Ihnen im Erdgeschoss:

-) den Eingangsbereich

-) den Vorraum

-) eine kleine Küche

-) das Badezimmer inkl. WC

-) insgesamt 3 Zimmer


im Obergeschoss:

-) ein Vorraum

-) ein großes Zimmer mit Ausgang auf den Balkon

-) Dachboden


im Keller, welcher nur von außen zu begehen ist::

-) den Heizungskeller mit den Anschlüssen für die Waschmaschine

-) sowie einen Kellerraum als Abstellfläche

-) eine Garage

-) ein ehemaliges Presshaus mit ca. 32 m²

-) die Kellerröhre


Die Liegenschaft ist in die Jahre gekommen und freut sich auf die eine oder andere Erneuerung/Renovierung/Sanierung. Es bestehen Abweichungen vom Naturbestand zum Einreichplan. Dennoch bietet sie viel Potenzial für eine liebevolle Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen.


Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.

Lage

Göllersdorf, im wunderschönen Weinviertel gelegen, ist ein Ort im Bezirk Hollabrunn. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Nahversorger, Kindergarten, die Neue Mittelschule sowie einen Bahnhof (Nordwestbahn), inkl. einer praktischen Park & Ride Anlage.


Dank der Weinviertler Schnellstraße erreichen Sie in kürzester Zeit das nördlich gelegene Hollabrunn oder das südlich gelegen Stockerau. Die Anbindung an Wien ist über die Weinviertler Schnellstraße (S3) und die A22 hervorragend.


Für Erholungssuchende und Naturliebhaber bietet Göllersdorf zahlreiche Wanderwege, gemütliche Heurigenbetriebe und den Golfclub Schloss Schönborn.

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Herr Werner Riedl

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