Charmantes Haus mit Garten in ruhiger Lage

5280 Burgstall

€ 398.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
148,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5280 Burgstall
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
543 m2
Gartenfläche
407 m2
Wohnfläche
148,8 m2
Kellerfläche
36,54 m2
Dachbodenfläche
36,54 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9198934
Anbieter-ID
oO-2023-00221
Stand vom
25.05.2024
Kauf­preis
€ 398.000,00
Preis pro m²
€ 2.674,73
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.5 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Gültig bis
26.04.2034
Heizwärmebedarf
155.70 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2023 Energieausweis in Erstellung! Wird Nachgereicht!
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf steht ein Haus aus den 1970er Jahren, das innen komplett saniert und bis auf den Edelrohbau fertiggestellt wurde. Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, den Bodenbelag mit Fliesen, Böden und Türen, Fassade und Gartenanlage nach seinen eigenen Vorlieben zu gestalten. Im Inneren des Hauses wurden alle Elektro- und Wasserinstallationen erneuert, eine neue Gasheizung eingebaut sowie neue Fenster mit elektrischen Fensterrolläden installiert. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine helle und großzügige Wohn-/Essküche mit Zugang zum Garten. Des Weiteren ist das Erdgeschoss mit einem Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit WC ausgestattet. Im ersten Stock des Hauses sind drei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC. Zusätzlich bietet das Haus einen Dachboden, einen Keller und eine Garage. Das Haus befindet sich in einer kleinen Siedlung außerhalb von Braunau am Inn und bietet somit eine ruhige Wohnlage abseits des Stadttrubels.

Ausstattung

Erdgeschoß: Stiegenhaus Lichtdurchflutete großzügige Wohn/Essküche Zugang zum Garten Gästezimmer Bad/WC 1 Stock: 3 großzügige Zimmer Bad/WC Dachboden ,Keller Garage

Lage

Braunau: Die größte Stadt des Innviertels - direkt an der bayerischen Grenze – ist zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert. Egal, ob Sie sich für einen spontanen STÄDTETRIP entscheiden, einen ausgedehnte RADTOUR planen oder Braunau als Ausgangspunkt für abwechslungsreiche AUSFLÜGE in die Region wählen. Enge Gässchen, imposante Bauten sowie der malerische GOTISCHE STADTPLATZ verleihen dem Stadtkern ein unvergleichliches Aussehen und machen Lust, mehr über die bewegte Geschichte zu erfahren. Wahrzeichen ist die PFARRKIRCHE Sankt Stephan mit einem der höchsten Türme Österreichs. Haben Sie schon einmal eine historische Badestube besichtigt? In Braunau befindet sich das österreichweit einzige mittelalterliche Bademuseum - das VORDERBAD. Das „Gugg“, Kulturhaus der Stadt Braunau, ist überregionaler Treffpunk der KULTURSZENE.

Sonstiges

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Herr Rene Koder-Griesner

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