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Charmanter Altbauflair in zentraler Toplage – Wohnen im Styria Center Graz. - WOHNTRAUM

Strauchergasse 5, 8020 Graz
€ 685,72
Gesamtbelastung
1
Zimmer
27,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Strauchergasse 5, 8020 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Gesamtfläche
34,18 m2
Wohnfläche
27,35 m2
Nutzfläche
34,9 m2
Freifläche
6,79 m2
Etagenanzahl
11
Etage
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9738073
Anbieter-ID
1723989
Stand vom
12.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 685,72
Gesamt­miete
Netto
€ 623,38
Netto­kalt­miete
Netto
€ 516,72
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 106,66
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.79 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
47.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1930
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Charmanter Altbauflair in zentraler Toplage – Wohnen im Styria Center Graz

Willkommen im historischen Styria Center, wo Sie den Charme vergangener Zeiten in einer der zentralsten Lagen von Graz erleben können. Die Altbauwohnungen bieten mit ihren hohen Decken, großzügigen Raumaufteilungen und den charakteristischen, erhaltenen Elementen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Jede Wohneinheit strahlt Individualität aus und bewahrt den zeitlosen Altbauflair, der besonders für Liebhaber klassischer Architektur unwiderstehlich ist.

Diese Wohnungen bieten nicht nur den unverwechselbaren Charme des Altbaus, sondern überzeugen auch mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Hier wohnen Sie zentral und preiswert in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz.

Das Styria Center selbst bietet Ihnen alle Vorzüge eines urbanen Lebensraums: Nahversorger, Ärzte und Behörden sind nur wenige Meter entfernt und erleichtern Ihren Alltag. Ob für Einkäufe oder tägliche Besorgungen – direkt im Gebäude finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Tag effizient zu gestalten. Ein absolutes Highlight ist der liebevoll gestaltete Innenhof, der als Ruheoase im Herzen der Stadt dient und einen erholsamen Rückzugsort inmitten des geschäftigen Grazer Stadtlebens bietet.

Genießen Sie das urbane Leben in einer der kultigsten Liegenschaften von Graz, wo der Altbaucharme und die zentrale Lage zusammenkommen und ein einzigartiges Wohnerlebnis schaffen.

 

Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale

  • Beste öffentliche Verkehrsanbindungen
  • Geschäfte des täglichen Lebens vor der Haustüre
  • Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche
  • Erholungsort im hauseigenen Innenhof
  • Leistbare Mietwohnungen im Herzen von Graz

Wohnung Top 12

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

  • Windfang: 3,06 m²
  • Wohnküche: ca. 22,75 m²
  • Bad/WC: ca. 4,64 m²
  • Terrasse: ca. 6,79 m²

 

Kosten:

monatliche Miete: 685,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.

 

Lageplan

  • Ärzte ca. 1 Gehminute
  • Volksgarten ca. 2 Gehminuten
  • Orpheum Graz ca. 5 Gehminuten
  • Apotheke ca. 3 Gehminuten
  • Post und Bank ca. 3 Gehminuten
  • Krankenhaus der Barmherzigen Brüder 10 Gehminuten

 

Energieausweis

Der HWB beträgt 42,2 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,91 und entspricht somit der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <800m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <850m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <75m
Autobahnanschluss <4.600m
Bahnhof <650m
Flughafen <9.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Strauchergase, Annenstraße, Orpheumgasse, Idlhofgasse, Metahofgasse

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Gloria Berger

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