Charmante, sonnige 3-Zimmer-Wohnung, Salzachnähe

5020 Salzburg

€ 389.900,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
80 m2
Wohnfläche
80 m2
Nutzfläche
80 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9188487
Anbieter-ID
7939/2100159391
Stand vom
25.06.2024
Kauf­preis
€ 389.900,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 350,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 210,00
Heiz­kosten
Netto
€ 70,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 70,00
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
41 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
1971
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia mit Markise besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre zentrale Lage. Die Wohnung befindet sich in einem aufstrebenden Viertel in Salzburg inmitten einer schönen Grünanlage. Durch die Ausrichtung der Eckwohnung nach Osten und Südwesten ist sie hell und sonnenverwöhnt.

Der Blick direkt ins Grüne kann schon bald Ihrer sein. Lassen Sie sich begeistern von einer ruhigen Wohnung, welche eine perfekte Infrastruktur für Jung und Alt in maximal 10 Minuten Fußweg bietet.



• Neuwertige Küche und Böden

• Ost- und Südseitig ausgerichtet

• 3. Stock (Lift) mit Loggia

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer 1

• Schlafzimmer 2

• Bad mit Waschmaschinenanschluss

• WC extra

• Abstellraum

• Kellerabteil

• eigener Tiefgaragenplatz

• Fahrradraum, Hobbyraum, Waschraum und Trockenräume in gepflegten Mehrparteienhaus.

Parkplätze vor dem Haus, großzügige Grünanlage.



Monatliche Kosten (ca. Angaben):

• Betriebskosten: 210,-

• Darlehen: 40,-

• Instandhaltungsrücklage: 30,-

• Heizkosten: 70,-

• Warmwasser (nach Verbrauch): 20,-



Besichtigung jederzeit und kurzfristig möglich.



Lage:

Alles zu Fuß in max. 10 Minuten erreichbar

• HAK, Berufsschule, Gymnasium, NMS, Volksschule, Kindergarten in der Nähe

• Apotheke, Einkaufen, Ärzte zu Fuß erreichbar.

• Bushaltestelle von drei Linien fast vor der Türe (2 Minuten)

• Autobahnanschluss in fünf Minuten erreichbar

• In 15 Minuten zu Fuß in der Altstadt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

In Lehen liegt diese barrierefreie Stadtwohnung. Hier residieren Sie urban, zentral und dennoch idyllisch. Die Salzach ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier profitieren Sie von bester Infrastruktur, die Altstadt erreichen Sie den Makartkai entlang bequem mit dem Fahrrad.

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Herr Lukas Hirsch

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