Charmante Gartenwohnung mit Garage und idealer Anbindung

Hackhofergasse, 1190 Wien

€ 330.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hackhofergasse, 1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
3
Gartenfläche
30 m2
Wohnfläche
59 m2
Kellerfläche
2,5 m2
Freifläche
30 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9488257
Anbieter-ID
24712
Stand vom
29.05.2024
Kauf­preis
€ 330.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 220,49
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 137,70
Sonstige Kosten
Netto
€ 69,02
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.04.2029
Heizwärmebedarf
161.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.46
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1968
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Diese Wohnung mit Garten bietet ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Sie ist eine erstklassige Wahl für Singles oder Paare, die nach einem harmonischen Zuhause im Grünen mit super Infrastruktur und schneller öffentlicher Anbindung in die Wiener Innenstadt suchen.

Entdecken Sie hier die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität, die sich wie folgt unterteilt:

Eingangsbereich: Einladendes Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Wohnküche: Der Herzstück der Wohnung, mit direktem Zugang zum eigenen Garten
Schlafbereich: Separate Nische
Badezimmer: Modernes Duschbad
Zusätzliches Zimmer: Flexibler Raum, ideal als Arbeitsbereich
Abstellraum: Praktische Ergänzung für Stauraum
WC: Separater Bereich mit Handwaschbecken

Ergänzt wird das Angebot mit einem zugehörigen Kellerabteil und einer Garage.

Ausstattung:
- Hochwertiger Parkettboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
- Die moderne Küche ist mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
- Gasheizung

Infrastruktur und Lage:
Nussdorf ist ein malerisches Viertel mit engen Gassen, charmanten Altbauten und historischen Gebäuden. Es gibt Radwege entlang der Donau, die sich ideal für Fahrradtouren eignen, sowie Möglichkeiten zum Rudern, Segeln und Angeln. Der nahegelegene Donaupark lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen auch Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten für Familien. Gemütliche Stunden verbringt man bei Heurigen ums Eck und der nächste Billa ist nur 4 Gehminuten entfernt, für alle, die gerne selbst kochen.

Nussdorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass man in nur 20 Minuten leicht ins Stadtzentrum von Wien gelangen kann. Gleichzeitig bietet das Viertel eine ruhige und entspannte Atmosphäre abseits des Trubels der Innenstadt.

3 Gehminuten zum Wiener Nußdorf Bahnhof (R und S40) mit dem sie in xxx Minuten 
4 Gehminuten zur Straßenbahn D

Kosten:
Kaufpreis: € 330.000,-
Betriebskosten: € 137,70
Rücklagen: € 69,02
Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kaufpreis Stellplatz: € 20.000,- 

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08.

Lage

Nussdorf

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ESTINA Immobilien GmbH

Frau Johanna Obkircher

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