Charmante Dreizimmerwohnung im Südburgenland - Eine zuverlässige Geldanlage mit beständigen Mietern

7432 Oberschützen

€ 89.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
77,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7432 Oberschützen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
77,78 m2
Kellerfläche
25,09 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9395248
Anbieter-ID
125479
Stand vom
17.06.2024
Kauf­preis
€ 89.000,00
Preis pro m²
€ 1.144,25
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
Garten
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.02.2034
Heizwärmebedarf
183.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1955
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Holz

Gelegen im malerischen Südburgenland, bietet sich Ihnen jetzt die einmalige Gelegenheit, eine außergewöhnlich gepflegte Dreizimmerwohnung zu erwerben, die nicht nur mit sehr zuverlässigen Mietern glänzt, sondern auch die Sicherheit bietet, dass diese Mieter gerne weiterhin in ihrem Zuhause verweilen möchten. Somit stellt diese Immobilie eine besonders attraktive und zuverlässige Geldanlage dar, bei der Sie von Beginn an von gesicherten Einnahmen profitieren können. Diese einladende Immobilie zeichnet sich durch zwei geräumige Schlafzimmer aus, die Ruhe und Erholung versprechen. Ein großzügig geschnittenes, helles Wohnzimmer dient als das Herzstück der Wohnung, in dem Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden erleben werden. Ergänzt wird das Wohnambiente durch eine praktische, wenngleich kompakte Küche, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre inneren Werte: Im Jahr 2024 wurde der Dachboden mit hochwertiger AUSTROTHERM EPS F Isolierung (10 cm) versehen, was für eine optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Ob beim Lesen im Schatten alter Bäume, bei der Gartenarbeit in den bereitstehenden Hochbeeten oder beim geselligen Beisammensein – der Garten bietet für jeden etwas. Die vorhandenen Gartenbeete und Hochbeete stehen sowohl den Mietern als auch den Eigentümern zur Verfügung und bieten die perfekte Gelegenheit, eigenes Gemüse anzubauen oder einfach nur die Freude am Gärtnern zu entdecken. Diese Immobilie im Südburgenland ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Oase der Ruhe und Entspannung, die dennoch die Vorzüge einer guten Anbindung und Infrastruktur genießt. Gleichzeitig bietet sie als solide und zuverlässige Geldanlage die ideale Möglichkeit, in Ihre finanzielle Zukunft zu investieren. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Teil einer Gemeinschaft zu werden, in der das Leben im Einklang mit der Natur im Vordergrund steht. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses exklusive Angebot! Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf „Anbieter kontaktieren“, damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.

Ausstattung

Die Ausstattung der zum Verkauf stehenden Dreizimmerwohnung im Südburgenland präsentiert sich als eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und modernen Komfort legen. Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die nicht nur Ruhe und Erholung versprechen, sondern auch flexibel genutzt werden können, sei es als klassisches Schlafzimmer, Gästezimmer oder als Büro für Homeoffice-Aktivitäten. Dies bietet potenziellen Mietern eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Wohnzimmer: Ein helles und weitläufiges Wohnzimmer steht im Zentrum des Wohnbereichs. Es bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich, ergänzt durch einen Schwedenofen, der für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Dieses Detail wird besonders in den Wintermonaten geschätzt und erhöht die Attraktivität der Wohnung für Mieter. Küche: Eine neuwertige Küche, komplett ausgestattet und modern gestaltet, bietet alles, was für den täglichen Gebrauch und darüber hinaus benötigt wird. Die intelligente Raumaufteilung und moderne Einrichtung, kombiniert mit hochwertigen Elektrogeräten, machen die Küche zu einem Highlight der Wohnung. Dies ist ein entscheidender Faktor für viele Mieter und trägt zur Wertsteigerung der Immobilie bei. Heizsystem: Ein innovatives Heizkonzept durch eine Infrarotheizung sorgt für effiziente und kostensparende Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung. Die Kombination aus Infrarotheizung und Schwedenofen garantiert eine optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch die Nebenkosten für potenzielle Mieter attraktiv hält. Dachboden: Die Wohnung profitiert von einer hochwertigen Isolierung des Dachbodens mit AUSTROTHERM EPS F (10 cm), die eine herausragende Energieeffizienz gewährleistet und zu einem angenehmen Wohnklima das ganze Jahr über beiträgt. Dies unterstreicht die Investition in die Nachhaltigkeit der Immobilie. Garten: Ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten und Ruhebereichen bietet eine grüne Oase für alle Bewohner. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Raum für Entspannung sowie die Möglichkeit, eigenes Gemüse zu züchten. Diese Wohnung im Südburgenland bietet Anlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, modernem Komfort und nachhaltigen Features zu investieren. Die Kombination aus wohnlicher Qualität und energieeffizienten Lösungen macht diese Immobilie zu einer sicheren und zuverlässigen Geldanlage.

Lage

Oberschützen, ein malerisches Städtchen im Herzen des Südburgenlandes, ist weithin für seine Bedeutung als Bildungs- und Kulturzentrum bekannt. Eingebettet in die sanften Hügel und die üppige Natur dieser einzigartigen Region Österreichs, bietet Oberschützen eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und kultureller Vielfalt. Die Stadt ist besonders bekannt für das Joseph Haydn Konservatorium und als Standort der Universität für Musik und darstellende Kunst Graz. Diese Einrichtungen prägen das kulturelle Leben in Oberschützen maßgeblich und ziehen talentierte Studierende sowie Lehrende aus aller Welt an. Regelmäßige Konzerte, Aufführungen und Festivals bereichern das kulturelle Angebot und machen Oberschützen zu einem lebendigen Treffpunkt für Musik- und Kunstliebhaber. Oberschützen liegt strategisch günstig im Südburgenland, einer Region, die für ihre malerischen Landschaften, Weinberge und Thermen bekannt ist. Die Nähe zu größeren Städten wie Oberwart und die gute Anbindung an die Südautobahn (A2) sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Trotz seiner zentralen Lage bewahrt sich Oberschützen einen ruhigen, ländlichen Charakter. Neben seiner Rolle als Bildungszentrum bietet Oberschützen eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität garantiert. Dazu gehören diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und lokale Dienstleister, die den Alltag bereichern. Für Familien gibt es Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in der Gemeinde attraktiv machen. Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft und bieten Einblicke in die idyllische Natur des Südburgenlandes. Darüber hinaus sind die Thermenregionen des Burgenlandes leicht erreichbar und bieten Entspannung und Erholung. Das soziale Miteinander wird in Oberschützen großgeschrieben. Ein reges Vereinsleben, von Sport über Kultur bis hin zu Freizeitaktivitäten, fördert die Gemeinschaft und ermöglicht es Neuzugängen, schnell Anschluss zu finden. Insgesamt bietet Oberschützen eine einzigartige Mischung aus Bildung, Kultur, Lebensqualität und natürlicher Schönheit, die es zu einem begehrten Wohnort für Menschen aller Altersgruppen macht. Die Kombination aus moderner Infrastruktur und ländlicher Idylle macht diese Stadt zu einem besonderen Ort im Südburgenland.

Sonstiges

Für Anleger, die eine Immobilie im Südburgenland ins Auge fassen, bietet diese Dreizimmerwohnung eine Reihe von Highlights, die sie sowohl für Mieter als auch aus Investitionssicht besonders attraktiv macht: 1. Neuwertige, Voll Ausgestattete Küche: Die moderne und neuwertige Küche ist ein zentrales Verkaufsargument. Sie ist mit der neuesten Technik und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, was sie nicht nur praktisch, sondern auch zu einem attraktiven Mittelpunkt der Wohnung macht. Ihre Vollausstattung spricht Mieter an, die Wert auf Komfort und Design legen. 2. Innovative Infrarotheizung: Die Ausstattung mit einer Infrarotheizung unterstreicht das moderne Energiekonzept der Wohnung. Diese Heizform ist nicht nur effizient und umweltfreundlich, sondern sorgt auch für ein besonders angenehmes Raumklima. Dies trägt zu niedrigeren Betriebskosten bei und ist ein überzeugendes Argument für potenzielle Mieter. 3. Gemütlicher Schwedenofen: Der Schwedenofen im Wohnbereich bietet nicht nur eine zusätzliche Heizquelle, sondern schafft auch eine behagliche Atmosphäre. Dieses Detail verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charme und macht sie gerade in den kälteren Monaten besonders einladend. 4. Hochwertige Dachbodenisolierung: Mit der AUSTROTHERM EPS F Isolierung des Dachbodens hebt sich die Wohnung durch ihre ausgezeichnete Energieeffizienz hervor. Dies trägt langfristig zur Wertsteigerung der Immobilie bei und ist ein entscheidender Faktor für energiebewusste Mieter. 5. Liebevoll Gestalteter Gemeinschaftsgarten: Der großzügige Garten mit Hochbeeten und Ruhezonen erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Dieser Außenbereich fördert die Gemeinschaft unter den Bewohnern und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. 6. Flexible Raumnutzung: Die großzügig geschnittenen Schlafzimmer und das weitläufige Wohnzimmer bieten vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Dies macht die Wohnung besonders für eine breite Zielgruppe attraktiv, von jungen Paaren bis hin zu kleinen Familien oder Berufstätigen, die Wert auf ein zusätzliches Homeoffice legen. Diese Highlights machen die Dreizimmerwohnung im Südburgenland zu einer attraktiven Investition mit dem Versprechen auf nachhaltige Wertsteigerung und hohe Lebensqualität für die Mieter.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Silvia Dowsing-Tieber

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