charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und XXL Terrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im beliebten Salzburger Vorort Wals wird diese attraktive Doppelhaushälfte zum Kauf angeboten. Auf einem stattlichen Grundstück von 500 m2 befindet sich das im ländlichen Stil gehaltene Haus. Die rustikale Seite bäuerlicher Raumgestaltung setzt diesen warmen heimischen Baustil im Innern fort und wird, ausgehend vom Esszimmer als verbindendes Designelement im ganzen Heim weitergeführt. Durch die Vermischung mit auflockernden Elementen und weiß-offenen Wänden hat man hier das Beste aus moderner Luftigkeit und rustikaler Behaglichkeit. Vor dem Haus befindet sich eine schöne Westterrasse die einen freien Blick über die benachbarten Felder auf Staufen und Zwiesel bietet und mit traumhaften Sonnenuntergängen aufwartet. Neben der Garage, die Platz für eine Auto und einiges an Stauraum bietet, befindet sich der Hauseingang durch den man zunächst in einen kleinen Windfang gelangt. Im Erdgeschoß befinden sich neben einem gemütlichen Wohnzimmer und einem großzügigen Büro, sowie einem Gäste WC, das klassische Esszimmer mit angeschlossener Küche samt Speis. Dieser Bereich stellt nach guter ländlicher Tradition den Mittelpunkt des Hauses dar. Hier trifft man sich, ißt und spricht gemeinsam. Der atemberaubende Bergblick unterstreicht die Gemütlichkeit des Raumes. Die großzügige Treppe nach oben gelangt man in das Obergeschoß. Hier finden sich drei hervorragend geschnittene Zimmer mit jeweils rund 12 m2 und ein kleineres mit 9 m2. Diese können sowohl als Schlaf- oder Kinderzimmer dienen, aber auch flexibel für Arbeit und Hobby genutzt werden. Die beiden nach Westen ausgerichteten Räume verfügen über einen schönen Balkon mit traumhaften Bergblick. Ein zentrales Bad von fast 10 m2 Fläche mit Dusche und Wanne präsentiert sich charmant aber nicht modern. Absolutes Highlight ist die über 30 m2 große XXL Dachterrasse, die nicht nur zum Sonnenbaden und zum Feiern einlädt. Wer hier noch nicht genug Platz hat, kann mit dem bereits genehmigten Ausbau des Dachbodens unter Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften noch weiteren Wohnraum dazu gewinnen. Im Keller des Hauses befindet sich neben Heizungsraum und Abstellräumen auch ein helles Atelier, mit großem Fenster Richtung Garten und einem angeschlossenen Badezimmer. Weiters wartet der Keller mit einer eigenen Sauna auf, sowie Dusche und Badewanne im daran angeschlossenen Hauswirtschaftsraum. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein zusätzlicher, separater Eingang in den Keller. Nicht vergessen darf man den großzügigen Garten, der zum Sonnenbaden, Feiern, Spielen, Toben oder zum klassischen Gartln einlädt.
Ausstattung
Holztäfelungen an Decken und Wänden tragen den gemütlich, ländlichen Charakter dieses Hauses ins Innere. Ein großer Heizkeller beherbergt eine Gasheizung. Die vorrangig verbaute Bodenheizung und der vorhandene Raum ermöglichen in Zukunft auch einen leichten Umstieg auf andere Heizsysteme falls dies gewünscht ist. Die Böden sind jeweils individuell auf die Räume abgestimmt. Insgesamt finden sich drei Bäder (1. Obergeschoß, Atelier, Saunabereich) und ein Gäste WC im Haus. Ein Ost- und ein Westbalkon überzeugen ebenso wie die große Dachterrasse und die Westterrasse im Erdgeschoß, direkt an der Hausmauer mit Traumblick. In der großzügigen Garage findet nicht nur das Auto Platz, sondern dank der Montagegrube gelangen Bastler und Mechaniker auch bequem unter das Auto.
Lage
Nur zwei Kilometer von der Stadtgrenze zu Salzburg entfernt ist die Welt noch in Ordnung. Der ländlich geprägte Vorort Wals erfreut sich wegen der guten Anbindung, seiner Nähe zu Einkaufszentren wie dem Designeroutlet oder dem Europark, aber auch wegen dem hohen Freizeitwert, der Wohnqualität und dem hervorragenden Schulangebot wachsender Beliebtheit. Auch die Restaurants des Ortes ziehen nicht nur Ortsansässige, sondern auch zahlreiche Städter an.
Sonstiges
Sie geben uns den Preis vor! Besichtigen Sie mit uns diese Immobilie und geben Sie uns Ihr Preisangebot vor, dass wir mit der Verkäuferseite für Sie verhandeln. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie unverbindlich bei einem persönlichen Termin präsentieren zu können. Das Angebot im Überblick: - gemütliche Doppelhaushälfte im ländlichen Stil - ca. (!) 130 qm geschätzte Wohnfläche ohne Dachboden und Atelier - Dachbodenausbau möglich - Sauna - großzügiger Garten - XXL Dachterrasse - Traumblick auf die Berge - Garage - wird teilmöbliert verkauft WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 71, 83395 Freilassing Soweit im Expose keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.
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RVC Immobilien Gruppe
Herr Sven Hanisch
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