Charmante Altbau-Wohnung in begehrter Lage des 19.Bezirks (Hohe Warte) - sofort beziehbar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 100,75
€ 41,84
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exquisite 2-Zimmer-Wohnung im charmanten Gründerzeithaus
Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum im begehrten 19. Bezirk! Diese stilvolle 2.Zimmer-Wohnung in einem schönen Gründerzeithaus, welches 2021 saniert wurde, bietet Ihnen exklusiven Komfort und unvergleichliche Lebensqualität in einer der gefragtesten und sichersten Gegenden Wiens.
Helle Wohnräume und modernes Ambiente: Auf ca. 51 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ein harmonisches und helles Wohnambiente garantiert. Die westseitige Ausrichtung der Wohnung lässt die Räume in warmem Tageslicht erstrahlen und schafft eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Zeitlose Eleganz und sofortiger Bezug: Leichte Adaptierungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl: frisch ausgemalt und adaptiert ist diese Wohnung sofort bezugsbereit.
Stilvolles Wohnen in grüner Umgebung: Der 19. Bezirk ist nicht ohne Grund einer der beliebtesten Wiens. Umgeben von etlichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten wie dem Kahlenberg, dem Wertheimsteinpark, dem Setagaya-Park, dem Cobenzl, Neustift am Walde u.v.m., bietet Ihnen die Lage zahlreiche Möglichkeiten, dem städtischen Trubel zu entfliehen und die Natur zu genießen.
Perfekte Verkehrsanbindung – Schnell in die Innenstadt: Die hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie D und die Buslinien 35A und 38A sowie die U-Bahn-Linie U4 befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu den pulsierenden Hotspots Wiens.
Erleben Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit einem charmanten, historischen Flair in einer Wohnung, die ideal ist für Singles oder Paare, die das Besondere zu schätzen wissen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und werden Sie Teil einer exklusiven Wohngemeinschaft in einem der wahren Juwelen Wiens.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) TOP-LAGE des 19.BEZIRKS
-) vor wenigen Jahren SANIERTES GRÜNDERZEITHAUS
-) SEHR GEPFLEGTER und SOFORT BEZIEHBARER ZUSTAND
-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – U-Bahn U4, Bus, Straßenbahn, Döblinger Hauptstraße
-) hervorragende RAUMAUFTEILUNG
Ausstattungsstandard:
Die gesamte Liegenschaft inkl. DG-Ausbau wurde erst 2021 saniert (Stiegenhaus, Dach, Fassade, Lifteinbau,..). Ebenso befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit folgender Ausstattung:
- effiziente Gas-Kombi-Therme (Markengerät Fa. Junkers)
- moderne Sanitärausstattung mit einer Dusche, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Spiegel und Kästchen
- zeitlose Fliesen in den Sanitäreinheiten und Vorraum
- Eichen-Fischgrät-Parkett
- weiße Türen
- Kunststofffenster
- Kellerabteil
- Lift
Wohnung
Die helle 2.Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock, umfasst ca. 51m² Wohnfläche und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:
- geräumiger Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- netter Wohn-/Essbereich - ca. 23m2 - westseitig
- Schlafzimmer - ca. 22m2 - westseitig
- geräumiges Kellerabteil
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 309.000,--. Die Betriebskosten betragen ca. 110,83€ Brutto, die Reparaturrücklage derzeit ca. 29,90€ sowie das Darlehen für die erfolgte Haussanierung ca. 11,94€ monatlich (Restlaufzeit 13 Jahre).
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Lage des 19.Bezirks ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung (ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Parkanlagen, tolle Nahversorgung durch die Döblinger Hauptstraße). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens.
Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
- U4 – “Heiligenstadt" - in ca. 10 Gehminuten zu erreichen
- Straßenbahn 37
- Buslinie 10A, 39A
erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Hotspots der Wiener Innenstadt (Schottentor, Wien Mitte u.v.m.).
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 177,90 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. (FGEE: ca. 2,57 / Klasse E)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.
Das ist Sie - Begehrte Altbau-Wohnung in Bestlage des 19.Bezirks (Hohe Warte) - sofort beziehbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <500m
Klinik <600m
Krankenhaus <700m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <300m
Universität <350m
Höhere Schule <700m
Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.325m
Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <500m
Polizei <325m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Hohe Warte, Wertheimsteinpark, Setagaya-Park, Wertheimsteinpark, Straßenbahn 37, Buslinie 10A, 39A, U4-Heiligenstadt, Döblinger Hauptstraße!
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH
Herr Benjamin Pippan
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH
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