Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und unbefristetem Mietvertrag in Wien Hernals Nähe Kongresspark und Bahnhof Wien Hernals

Zeillergasse, 1170 Wien

€ 275.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
129,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Zeillergasse, 1170 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
4
Gesamtfläche
131,95 m2
Wohnfläche
129,73 m2
Kellerfläche
3 m2
Nutzfläche
131,95 m2
Freifläche
2,22 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9720433
Anbieter-ID
7933/515
Stand vom
05.11.2024
Kauf­preis
€ 275.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
2,22 m2
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.07.2030
Heizwärmebedarf
174.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.48
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und unbefristetem Mietvertrag in Wien Hernals Nähe Kongresspark und Bahnhof Wien Hernals

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 129,73 m² Wohnfläche und einer nordostseitigen Loggia von ca. 2,22 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus ohne Aufzug in der beliebten Zeillergasse, 1170 Wien, nur wenige Gehminuten vom Kongresspark und dem Bahnhof Wien Hernals entfernt.

 

Highlights der Wohnung:

  • Wohnfläche: ca. 129,73 m²
  • Loggia: ca. 2,22 m² (nordostseitig)
  • Unbefristeter Mietvertrag – sichere Mieteinnahmen!
  • Mieteinnahmen: ca. 676,00 EUR monatlich (inkl. Betriebskosten und USt)
  • Kellerabteil: ca. 3 m²
  • Ausrichtung: nach Norden, Osten, Süden und Westen
  • Gas-Etagenheizung

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Wien Hernals, in unmittelbarer Nähe zum Kongresspark und dem Bahnhof Wien Hernals. Die Gegend bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

 

Wohnung:
Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 129,73m2 Wohnfläche zzgl. ca. 2,22m2 Loggia liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum/Eingangsbereich
  • Gang
  • Flur
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Badezimmer
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Kabinett
  • Wohnzimmer
  • Loggia

 

Kaufpreis Wohnung

  • Der Kaufpreis beläuft sich auf 275.000,-- Euro 

 

Die laufenden Kosten (Wohnung)

  • Betriebskosten: EUR 320,29 zzgl. Ust.
  • Rücklagen: EUR 147,02

Reparaturreserve: ca. EUR 40.000,00 (Stand: 31.10.2022)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 174,10 kWh/m2a, welcher der Klasse E entspricht.

 

Die Wohnung bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und der Lage in einem beliebten Stadtteil viel Potenzial, sowohl als langfristige Anlage als auch für Eigennutzer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Dieses Angebot ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für alle, die nach einer individuellen Gestaltungsmöglichkeit in einer begehrten Wiener Wohnlage suchen.

 

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

 

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Hernalser Hauptstraße, Zeillergasse, Kongresspark, Wien Hernals Bahnhof, Dornbach, Alszeile, Dürauergasse

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DOPPIO Immobilien GmbH

Herr Ihsan Poyraz

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