Charmante 3-Zimmer Wohnung in Eggenberg

Eggenberger Gürtel 78, 8020 Graz

€ 206.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Eggenberger Gürtel 78, 8020 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Gesamtfläche
75 m2
Wohnfläche
70 m2
Nutzfläche
75 m2
Etagenanzahl
14
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.10.2026
Online-ID
9860841
Anbieter-ID
2100163585
Stand vom
25.11.2024
Kauf­preis
€ 206.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 189,68
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 172,44
Rück­lage
Netto
€ 42,32
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
5 m2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
83
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
41 kWhm2a
Gültig bis
04.05.2030
Heizwärmebedarf
41 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese toll aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung ihrer Wohnträume. Von der Loggia aus hat man einen wunderbaren Ausblick bis zum Schlossberg. Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich ein Park und Sportplätze, die zur Erholung und körperlichen Betätigung einladen.

Raumaufteilung und Ausstattung:

- Wohnfläche
: 70m² 
- Loggia: 5,5 m²
- Zwei Zimmer
- Großes Wohn-Esszimmer
Neue Küche mit viel Arbeitsfläche
- Separates Badezimmer und WC


Zusätzliche Ausstattung:

Lift
- Kellerabteil

Ein Parkplatz kann optional um € 35/Monat angemietet werden.

Diese Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl in bester Lage und ist bereit für Sie! Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 80 inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.

Wichtiger Hinweis!
Die Wohnung ist bis zum 30.09.2026 vermietet und könnte Ihnen bis dorthin zur Eigennutzung oder als Anlage dienen! Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen!

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Eggenberg. Die Wohnung liegt aber sehr zentral. Der Bahnhof Don Bosco und auch andere Haltestellen können bequem zu Fuß erreicht werden. Mit den unzähligen Einkaufsmöglichkeiten des Cityparks, der auch nur wenige Gehminuten entfernt ist, haben Sie alles was man braucht in der Nähe. Der angrenzende Tennis und Fußballplatz ist direkt hinter dem Wohnhaus. Somit bietet sich in unmittelbarer Nähe eine schöne Umgebung zum Entspannen und Spazieren.

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Reichert Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Preitler

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