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Charmante 3 Zimmer-Wohnung in beliebter Wohngegend! Perfekt für Familien und Naturliebhaber

1220 Wien
€ 459.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
78,32 m2
Kellerfläche
1,94 m2
Nutzfläche
92,49 m2
Freifläche
14,17 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
2025
Online-ID
9327579
Anbieter-ID
5660/6825
Stand vom
02.05.2024
Kauf­preis
€ 459.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (14.17 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.10.2029
Heizwärmebedarf
31.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Exklusiver Wohn(t)raum in familienfreundlicher Wohngegend

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im 22ten Bezirk Wien‘s entsteht eine exklusive Wohnhausanlage aufgeteilt auf 20 Eigentumswohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmer, Balkon, Terrasse oder Eigengarten sowie 15 PKW-Stellplätzen. Die Wohnfläche betragen ab ca. 48m² bis ca. 101m². Die Nähe zur alten Donau ist perfekt für Familien, Naturliebhaber und Freizeitsportler.
Das Donauzentrum erreichen Sie in nur wenigen Minuten, hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein zahlreiches Freizeitangebot und Restaurants.


Top 09:
Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über einen Schlafraum mit einem begehbaren Schrank, in welchem Sie bequem Ihre Kleidung und Accessoires verstauen können. Ein weiterer sehr gut geschnittenen Raum mit rund 14m², welcher als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, steht Ihnen hier ebenfalls zu Verfügung, sowie ein sehr großzügiger Wohnsalon mit offener Küche. Durch ihre gute Situierung bietet die Küche ausreichend Platz, um sich kulinarisch entfalten zu können. Durch die großzügigen Fensterflächen werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia, welche nach einem stressigen Tag zur Entspannung einlädt.

 

Das macht den Unterschied:

  • moderne Ausstattung und Architektur
  • gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • familienfreundliche Umgebung
  • maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
  • Haus-Sat-Anlage, Cat 6 Verkabelung im Wohnzimmer
  • Raffstore und Aussenrollläden elektronisch bedienbar
  • Wasser/Wasser-Wärmepumpe
  • Klimatisierung über Deckenkühlung
  • Fußbodenheizung
  • Wohnräume verfügen über Echtholzparkett
  • Moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen

 

 

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

 

 

 

 

 

 

 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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