Charmante 2-Zimmer Wohnung nahe der Mariahilfer Straße - jetzt einziehen & wohlfühlen - JETZT ANFRAGEN

Gebrüder-Lang-Gasse 1, 1150 Wien

€ 1.126,41
Gesamtbelastung
2
Zimmer
46,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gebrüder-Lang-Gasse 1, 1150 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Gesamtfläche
46,9 m2
Wohnfläche
46,76 m2
Nutzfläche
46,76 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9893086
Anbieter-ID
1734377
Stand vom
09.12.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.126,41
Gesamt­miete
Netto
€ 960,19
Netto­kalt­miete
Netto
€ 797,19
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 163,00
Heiz­kosten
Netto
€ 58,50
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
klimatisiert
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Gemütliche Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern in zentraler Lage

Willkommen in dieser geräumigen Dachgeschosswohnung! Mit ihren 2 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Komfort und Privatsphäre. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzliche Annehmlichkeiten.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche und ein zusätzlicher Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die zentrale Lage nahe dem Westbahnhof und der belebten Mariahilfer Straße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine Fülle von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch ein Spar, Lidl und dm für Ihre Einkäufe.

Beziehbar ab sofort, bietet diese Wohnung Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu gestalten. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre.

 

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung zu sichern! 

 

Hier sind die wesentlichen Merkmale für Sie zusammengefasst:

  • Moderner Dachgeschoss-Ausbau
  • Zentrale Lage in der Nähe der Mariahilfer Straße
  • Sehr gute öffentliche Anbindung
  • Moderne Einbauküche
  • Abstellraum
  • Separates WC
  • Wärme- und Warmwasserbereitstellung durch eine Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlage
  • Aufzug
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Kellerabteil

 

Wohnung Top 53:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 46,90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 5,08 m²
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss: ca. 3,80 m²
  • Separates WC: ca. 1,62 m²
  • Abstellraum: ca. 2,59 m²
  • Wohnküche: ca. 20,79 m²
  • Zimmer: ca. 13,02 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

 

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 1.126,53 (inkl. BK, USt., Heizkosten und Warmwasser)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder Mieten ohne Kaution (Zahle geringe monatliche Beiträge ein und bewahre so deine finanzielle Freiheit - www.rentpaca.com)

 

Infrastruktur:

Die zentrale Lage bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe, sondern auch den Westbahnhof und die lebendige Mariahilfer Straße. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich ein Spar, ein Lidl und ein dm in der Nähe. Die Umgebung bietet auch eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis hin zu Hochschulen.

 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • U-Bahn Linien: U6 – Gumpendorfer Straße & U3, U6 - Westbahnhof 
  • Straßenbahn Linie: 18 & 6 – Mariahilfer Gürtel
  • Bus Linie: 57A – Gumpendorfer Straße, 12A - Henriettenplatz
  • S-Bahn Linie: S50 - Westbahnhof

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <475m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <75m
Universität <600m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <200m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Gumpendorfer Straße, Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Clementinengasse, Mariahilfer Gürtel

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Marija Ivanov

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Ihr Ansprechpartner

Frau Marija Ivanov

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1734377 - vielen Dank!