Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller

8010 Graz

€ 723,66
Gesamtbelastung
2
Zimmer
50,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8010 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
50,6 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
03.01.2025
Online-ID
9902945
Anbieter-ID
1665/7574
Stand vom
07.03.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 723,66
Kosten pro Wohnung
€ 243,66
Netto­kalt­miete
Netto
€ 436,36
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 216,20
Heiz­kosten
Netto
€ 58,33
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
3 m2
Anzahl Separates WC
1
Mindestmietdauer
3
Balkon / Terrasse
Garten
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
85.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.370
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Eckdaten:

Wohnfläche: 50,60 m² Lage: Erdgeschoss Ausstattung: Parkettboden, Balkon, separate Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, WC und Bad, Kellerabteil Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in der Draisgasse bietet eine durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie zahlreiche praktische Annehmlichkeiten wie einen eigenen Kellerbereich und mehrere Parkmöglichkeiten. Ideal für Singles, Paare oder Pendler, die eine Kombination aus Komfort, Funktionalität und zentraler Lage suchen. Raumaufteilung • Wohnzimmer: Lichtdurchflutet und geräumig, ideal für gemütliche Stunden oder als Arbeitsbereich. • Schlafzimmer: Ruhig gelegen und mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. • Küche: Separat und funktional gestaltet, mit Platz für Stauraum und Geräte. • Badezimmer: Modern und gepflegt, WC separat. • Böden: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen für ein warmes Wohnambiente. • Balkon: Privater Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – perfekt für entspannte Stunden im Freien. • Keller: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Besonderheiten • Erdgeschoss: Bequemer und barrierefreier Zugang. • Parkplätze: Bei Bedarf, gibt es eine Parkmöglichkeit im Innenhof • Innenhofblick: Ruhe und Erholung garantiert. • Stauraum: Der zusätzliche Kellerbereich macht die Wohnung besonders praktisch. Lage und Umgebung Die Draisgasse befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Graz, die durch ihre ruhige Atmosphäre und ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt: • Verkehrsanbindung: Der Grazer Ost-Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen der Linien 4, 6, 34, 82, N4, was die Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile unkompliziert macht. • Einkaufsmöglichkeiten: Die Grazer Messe, McDonalds, Nahversorger, Supermärkte und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. • Freizeit und Erholung: Fitnessstudios, kleine Cafés und Restaurants bieten viele Möglichkeiten zur Entspannung. • Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Konditionen • Vertragsdauer: 3 Jahre • Miete: 480 EUR (Hauptmietzins) + 173,66 EUR (Betriebskosten) + 70 EUR (Heizkosten) • Kaution: 3000 EUR • PKW-Abstellplatz auf Anfrage (50 EUR+ 20% Ust./ Monat) • Keine Haustiere • Max. 2 Personen Zusammenfassung Diese Wohnung bietet ein Rundum-sorglos-Paket: Eine praktische Raumaufteilung, ein Balkon mit Innenhofblick, Parkmöglichkeiten und ein eigener Kellerbereich sorgen für ein komfortables und entspanntes Wohnen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 436,36 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 157,87 zzgl 10% USt.
Heizkosten 58,33 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 71,1
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Gesamtbetrag 723,66
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Heizwärmebedarf:85.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

RE/MAX Classic in Graz

Ihr Ansprechpartner

Frau Lisa Pichler
Grabenstraße 178, 8010 Graz

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