Charmante 2- Zimmer Altbauwohnung

1030 Wien

€ 349.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
45,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
45,85 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9503385
Anbieter-ID
101/17570
Stand vom
27.09.2024
Kauf­preis
€ 349.000,00
Preis pro m²
€ 7.611,78
Provision für Käufer
€ 12.564,00
Kosten pro Wohnung
€ 162,26
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 82,53
Sonstige Kosten
Netto
€ 69,69
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
möbliert
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
209.30 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt eine ruhige 2- Zimmerwohnung in Hofruhelage Nähe Modenapark

Beim Betreten dieser Wohnung ermöglicht der zentrale Vorraum einen direkten Zugang zu allen Zimmern. Auf der einen Seite befindet sich der Wohn- und Essbereich, während auf der anderen Seite das Schlafzimmer und das Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC liegen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Sternparkett ausgelegt und besticht durch die eleganten Stuckrosetten am Plafond, die den klassischen Charme des Biedermeierhauses unterstreichen. Zudem gewährleistet der barrierefreie Zugang höchsten Komfort für alle Bewohner. Lage Die zentrale Lage in der Nähe des Arenbergparks, Modenapark und des Stadtparks sowie die gute Erreichbarkeit des 1. Bezirks machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die hervorragende Infrastruktur der unmittelbaren Umgebung mit der Ungargasse und dem Rochusmarkt bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zu den verfügbaren Verkehrsmitteln gehören die Straßenbahn-Linie O, die Bus-Linien 4A und die Schnellbahnlinien am Rennweg, die eine schnelle Verbindung zu Wien Mitte für die U3 und U4 sowie zum Flughafen Wien ermöglichen. Zusätzlich verkehrt die Straßenbahn-Linie 71 in der Nähe. Ansprechpartnerin Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

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