Charmant & gut gelegen – Wohnen Am Langen Felde - Provisionsfrei

Am Langen Felde 24, 1220 Wien

€ 775.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
105,86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Langen Felde 24, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
4
Gesamtfläche
152,42 m2
Wohnfläche
105,86 m2
Kellerfläche
4,32 m2
Nutzfläche
152,42 m2
Freifläche
46,56 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
März 2025
Online-ID
9790578
Anbieter-ID
1726117
Stand vom
05.11.2024
Kauf­preis
€ 775.000,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
46,56 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
25 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2025
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Charmant & gut gelegen – Wohnen Am Langen Felde - Provisionsfrei

Bis März 2025 entsteht, 5 Minuten fußläufig von der U1 Kagraner Platz entfernt, ein Wohnbauprojekt mit insgesamt 68 Einheiten. Diese verteilen sich auf insgesamt 4 Stiegen, welche hauptsächlich hofseitig ausgerichtet sind. Durch die niedrige Bauweise vermittelt das Projekt eine charmante & dörfliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 4 Zimmer in den Größen von 37 m² bis 117 m². Zusätzlich wurden 48 Tiefgaragenplätze realisiert. Die Warmwasserversorgung wird mittels Fernwärme gewährleistet. Alle Wohnungen verfügen über elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Raffstores) und sind bereits mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet.

 

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

  • Provisionsfrei
  • Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
  • U1 Kagraner Platz fußläufig erreichbar
  • Perfekte Verkehrsanbindung

 

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Echtholzböden
  • Keramische Fliesen in den Nassräumen
  • Elektrische Außenbeschattung
  • Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit

Wohnung Stiege 2 Top 22

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,86  m² Wohnfläche + ca. 46,56 m² Terrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 10,33 m²
  • Abstellraum: ca. 1,92 m²
  • Wohnküche: ca. 39,43 m²
  • Badezimmer: ca. 6,37 m²
  • Separates WC: ca. 1,34 m²
  • Zimmer 1: ca. 15,97 m²
  • Zimmer 2: ca. 17,03 m²
  • Zimmer 3: ca. 13,47 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 775.000,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 680.100,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 32.490, -- € (Anleger: 28.500,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

 

Infrastruktur

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung:

  • Buslinie 97A
  • U2 Hausfeldstraße (4 Min mit dem Bus 85A)
  • Straßenbahn 26

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <2.300m
Krankenhaus <3.575m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <325m
Universität <1.350m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Kagraner Platz, City Gate, Badeteich Hirschstetten

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Herr Julian Kukacka

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Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Kukacka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1726117 - vielen Dank!