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Charmant & gut gelegen – Wohnen Am Langen Felde - Provisionsfrei

Am Langen Felde 24, 1220 Wien

€ 269.500,00
Kaufpreis

1
Zimmer

41,23 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Am Langen Felde 24, 1220 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung, Anlageobjekte

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Gesamtfläche

67,77 m²

Gartenfläche

17,29 m²

Wohnfläche

41,23 m²

Kellerfläche

4,08 m²

Nutzfläche

67,77 m²

Freifläche

26,54 m²

Etagenanzahl

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

März 2025

Online-ID

9790569

Anbieter-ID

1726599

Stand vom

05.11.2024

Preise

Kaufpreis

€ 269.500,00

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

1 (9.25 m²)

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

Garten

unterkellert

Fahrradraum

Gäste-WC / Separates WC

offene Küche

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

25 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.71

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2025

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Charmant & gut gelegen – Wohnen Am Langen Felde - Provisionsfrei

Bis März 2025 entsteht, 5 Minuten fußläufig von der U1 Kagraner Platz entfernt, ein Wohnbauprojekt mit insgesamt 68 Einheiten. Diese verteilen sich auf insgesamt 4 Stiegen, welche hauptsächlich hofseitig ausgerichtet sind. Durch die niedrige Bauweise vermittelt das Projekt eine charmante & dörfliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 4 Zimmer in den Größen von 37 m² bis 117 m². Zusätzlich wurden 48 Tiefgaragenplätze realisiert. Die Warmwasserversorgung wird mittels Fernwärme gewährleistet. Alle Wohnungen verfügen über elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Raffstores) und sind bereits mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet.

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

Provisionsfrei
Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
U1 Kagraner Platz fußläufig erreichbar
Perfekte Verkehrsanbindung

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Echtholzböden
Keramische Fliesen in den Nassräumen
Elektrische Außenbeschattung
Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit

Wohnung Stiege 3 Top 1

Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,23 m² Wohnfläche + ca. 3,09 m² Loggia + ca. 6,16 m² Terrasse + ca. 17,29 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 4,86 m²
Wohnküche: ca. 31,18 m²
Bad/WC: ca. 5,19 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 307.200,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 269.500,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

Infrastruktur

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung:

Buslinie 97A
U2 Hausfeldstraße (4 Min mit dem Bus 85A)
Straßenbahn 26

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <2.300m
Krankenhaus <3.575m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <325m
Universität <1.350m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.325m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Kagraner Platz, City Gate, Badeteich Hirschstetten

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Herr Julian Kukacka

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