CARPE DIEM - MASSGESCHNEIDERT FÜR FAMILIEN

3423 St. Andrä-Wördern

€ 990.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
164,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3423 St. Andrä-Wördern
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Gartenfläche
151,1 m2
Wohnfläche
164,1 m2
Nutzfläche
209 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9268855
Anbieter-ID
P03_4_2
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
€ 990.000,00
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 110,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 100,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (40.63 m2)
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Gültig bis
02.12.2031
Heizwärmebedarf
33.90 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2× / € 12.000,00 Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

CARPE DIEM - In 3423, St. Andrä-Wördern stehen in der Tannengasse 2 und 2a einzigartige Doppelhäuser die anspruchsvollen Familien den perfekten Wohnraum bieten. Haus Nr. 4 ist von morgens bis abends sonnig ausgerichtet und bietet auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 160m². Im Erdgeschoss erstreckt sich der offene 45m² große Wohnzimmer zum Garten und zum Naturbiotop hin und bietet ausreichend Platz für eine große Küche inkl. Kochinsel, einen großzügigen Esstisch und eine gemütlichen Wohnbereich. Die Verglasung inkl. dem XXL - Schiebeelement der Fensterfirma Katzbeck, eine praktischer Abstellraum und einzigartige Raumhöhe von 2,82m sorgen für ein anspruchsvolles Erscheinungsbild. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss neben einem Technikraum ein großzügiges Gäst- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer inkl. WC, Dusche u. Handwaschbecken. Der sonnig ausgerichtete ca. 200m² große Außenbereich gliedert sich in eine Terrasse mit großformatigem Sandsteinplatten sowie einen rundumlaufenden Garten und einem praktischen Massiv-Gartenhaus mit 17m² Fläche. Highlight ist ein ca. 30m² großes Naturbiotop welches auf höchster Qualitätsstufe mit natürlichen Pflanzenfilter, Skimmer sowie Beleuchtung ausgestattet ist. Das 1. Obergeschoss bietet mit 4 großzügigen Schlafzimmern und 2 Bädern (Elternbadezimmer u. Kinderbad) komfortablen Platz für die ganze Familie. Das Elternbadezimmer ist ein Tageslichtbad inkl. Außenbeschattung und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelhandwaschbecken inkl. Armaturen. Badezimmermöbel wie Unterbauschrank, Armaturen sowie ein großer Spiegelschrank der Marke KEUCO sind elegant und gewährleisten Qualität für die nächsten Jahrzehnte. Der einzigartiger Anspruch des Bauträgers auf Qualität und Verarbeitung in Verbindung mit einer kompromisslos hochwertigen Ausstattung machen das Projekt CARPE DIEM zu Ihrem perfekten Wohnerlebnis. Als Alternative können wir Ihnen gerne folgende Häuser im Projekt Carpe Diem anbieten: Haus 1: 158m² Wnfl. zzg. Garten zzgl. Terrasse - EUR 735 000,-- Haus 2: 158m² Wnfl. zzg. Garten zzgl. Terrasse - EUR 865 000,-- Haus 3: VERKAUFT Haus 4: 164m² Wnfl. zzgl. XL NaturBiotop zzgl. Garten zzgl. Terrasse - EUR 990 000,--

Ausstattung

Elektrische Außenraffstores der Marke Hella, großzügige Holz-Alu-Fenstern der österreichischen Fenster-Qualitätsmarke KATZBECK sowie eine moderne Vaillant Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion sorgen für ein angenehmes Raumklima im Sommer und Winter. Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen separat steuerbar und bietet eine individuelle Einstellmöglichkeit. Der wunderschöner Langdielen-Eichen-Parkett der Firma WEITZER ist nicht nur robust sondern sorgt auch gleichzeitig für ein traumhaftes Erscheinungsbild. Armaturen und Badzimmermöbel von KEUCO gliedern sich im Zusammenspiel mit stilvollen Feinsteinzeug-Fliesen perfekt in das durchdachte Gesamtkonzept ein und bieten ein entspannendes Ambiente.

Lage

Die direkte Lage bietet zahlreiche Attraktionen. Ob Wälder und Wanderwege, ein kurzer Ausflug nach Klosterneuburg, nach Wien oder an die in unmittelbarer Nähe befindliche Donau, hier werden keine Wünsche offen gelassen. Erholung und Entspannung an der frischen Luft liegen hier direkt vor der eigenen Haustür. Zur anspruchsvollen Freizeitgestaltung ladet auch die authentische Gastronomie ein sowie zahlreiche Heuriger in und rund um St. Andrä-Wördern. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 17 km entfernt. Mit dem Auto (außerhalb der Stoßzeiten) oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof St. Andrä Wördern befindet sich nur 7 Radminuten vom Objekt entfernt. Der Zug erreicht Wien in komfortablen 30 Minuten. Gleichzeitig befindet sich die Autobusstationen der Linie 411 nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Sonstiges

Beziehbar ab: sofort Zustand: Schlüsselfertig in Premiumausstattung Aufschließungskosten: bereits entrichtet Stockwerk: Erdgeschoss u. 1. Obergeschoss Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung Küche: Anschlüsse im Wohnbereich Keller: nein Gartenhaus: ja Stellplätze: 2 Stellplätze im Freien á EUR 12.000,-- inkl. E-Ladestation Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provisionsfrei für den Käufer Vertragserrichtungskosten: Der Vertragserrichter ist seitens Verkäufer vorgegeben. 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung entfällt die käuferseitige Provision. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

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