Ca. 15 Minuten mit dem Zug nach Graz: Traumhafte Familienoase mit Garten, Carport und Keller

8401 Kalsdorf bei Graz

€ 398.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8401 Kalsdorf bei Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
192 m2
Wohnfläche
115 m2
Nutzfläche
176 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9362033
Anbieter-ID
1606/15953
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
€ 398.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 277,57
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (21 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
27.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.730
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Modernes Reihenhaus mit schönem Garten! In bester Kalsdorfer Wohnlage befindet sich dieses Reihenhaus in einer familiären Wohnsiedlung. 2016 in Holzriegelbauweise erbaut, präsentiert sich dieses Haus in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die Wohnfläche von gesamt ca. 115 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, ein großer Wohn-Essbereich, ein Abstellraum und ein WC. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und einen Schrankraum. Der großzügige Keller mit ca. 61 m² runden dieses großartige Angebot ab. Richtung Westen ausgerichtet lädt die Terrasse samt eigenem ca. 68 m² großem Garten zum Entspannen ein. Der Balkon im Obergeschoß ist ca. 8m² groß und von zwei Zimmern begehbar. Die moderne und gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das Angebot wird durch zwei überdachte Autoabstellplätze sowie einen Außenlagerraum abgerundet. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme, die Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zusätzlich mit einer Solaranlage. Die Betriebskosten teilen sich wie folgt auf: Betriebskosten inkl. Ust. € 38,22, Reparaturrücklage € 5,00 und Heizkosten inkl. Ust. € 167,64, Gemeindeabgaben inkl. Ust. € 66,71 in Summe € 277,57 inkl. Ust. je Monat. Lage und Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Haus ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie heute noch einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Am 24. Oktober geben wir Ihnen um 18:30 Uhr im Novapark Graz, Fischeraustraße 22, 8051 Graz wertvolle Tipps für den Verkauf Ihrer Immobilie. Außerdem klären wir Sie über mögliche Herausforderungen und Stolpersteine beim Privatverkauf auf. Der Eintritt ist frei. Melden Sie sich gleich an: https://www.remax.at/de/vortrag Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?

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Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

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Herr Ing. Gerwin Fröhlich

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