VERKAUFT ! Bungalow + Vollkeller...
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Objektbeschreibung
Wir bieten in Alleinvermittlung ab sofort einen freistehenden Bungalow Baujahr 1982 in Massivbauweise mit 4 Räumen inkl. Wohnküche zentral begehbar, Terrasse, Vollkeller und Garage zum Verkauf an. Das erhöhte Erdgeschoß ist über Außentreppen begehbar. Im sehr gepflegten Garten stehen Obstbäume sowie ein Gartenhaus . Das Grundstück ist eben, von der Terrasse zum Garten wurde ein leichter Hügel angelegt. Das Haus ist dem Alter entsprechend in sehr gutem Zustand. Die Grundstücksgröße beträgt 875 m², verbaute Fläche 108,23 m², die Freifläche (Garten) beträgt 766,77 m². EG ca. 74,46 m²- 4 Räume: Windfang , Vorzimmer 8,60m², Wohnzimmer 24,80 m² mit Ausgang auf die teils überdachte Terrasse 16 m² und Garten, Schlafzimmer 12,76 m², Kabinett 9,38 m², Wohnküche 12,40 m², Bad mit Wanne und Fenster 3,62 m², extra WC mit Fenster 1,76 m², Abstellraum 1,14 m². Die Türen mit Glaseinsatz wurden kürzlich auf bruchsicheres Glas getauscht. Eine Seite des Windfangs erhielt ebenfalls eine bruchsichere Glasscheibe. Das Haus ist vollunterkellert (ohne Terrasse). Der Dachboden ist von innen zugänglich. Vollkeller mit Garage ca. 73,81 m²-4 Räume bestehend aus: Vorraum 12,07 m², Kellerstüberl 11,68 m², Abstellraum 4,44 m², Werkstatt 10 m², Heizraum 14,40 m²sowie der Garage ca. 20 m² mit neuem Antriebsmotor für das elektrische Einfahrtstor. Ebenso eine Dusche, Waschbecken und extra WC 1,22 m² im Kellergeschoß. Sie erhalten somit eine Gesamtnutzfläche von ca. 166,86 m². Die Zimmergrößen sind teils Handvermessen und daher circa Angaben. Beheizung im Erdgeschoss und Keller erfolgt mit Gas-Zentralheizkörper bzw. im EG Fußbodenheizung in den Räumen mit Fliesenböden - umstellbar auf Festbrennstoffe. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Kunststofffenster 3fach Verglasung mit Außenrollläden und teils Fliegengitter. Elektrische Rollläden an der Terrassentüre. Garage mit elektrischem Einfahrtstor und neuem Antriebmotor – auch von innen zugänglich. Durch die Erhöhung der Garageneinfahrt wurde 2023 ein gesetzlich vorgeschriebenes 1 m hohes ALU-Geländer angebracht. Der Garten ist in einem sehr gepflegten Zustand und eingezäunt. Vorhandene Obstbäume Marille, Apfel, Zwetschke versprechen eine ertragreiche Ernte. Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Ortskanal, Festnetz, SAT, Gas Betriebskosten: € 81,00/Monat -Gemeinde Kittsee, Rauchfangkehrer, Müllverband, Wasserverbrauch 06/21-05/22 Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Praktischer Arzt, Krankenhaus, Apotheke, Rettung, Einkaufszentrum, Bank, Tankstelle, Schloss Kittsee mit div. Veranstaltungen Verkehrsanbindung: sehr gute Verbindungen nach Wien und Slowakei, Autobahnzubringer A6 und A4. Zug nach Bratislava und Wien Immobilienverkäufe finden bei uns nach einem individuellen ausführlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und Ihrer Familie statt. Dabei sollen keine Fragen offenbleiben. Ein Besichtigungstermin kann gerne auch zu Randzeiten oder am Wochenende stattfinden. Gerne sind wir als konzessionierte Immobilienfachkanzlei auch in Sachen Finanzierung behilflich. Der Verkauf findet als solcher seriös und notariell treuhändig begleitet statt. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes hin (gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014) Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Der Guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, + Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerG bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten. Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann rufen Sie mich an, ich freue mich auf Sie. Gabriella Tauchhammer 06641127744 oder per Mail: gabriella.tauchhammer@lichtlreal.com
Lage
verkehrsgünstig in ein paar Minuten auf der A6 nach Bratislava oder Neusiedl A4 und Wien Grenze zur Slowakei Nähe Einkaufszentrum Kittsee Billa für denn täglichen Bedarf zu Fuß erreichbar Gute Bahn- und Autobahnverbindung
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Lichtl Realitätenvermittlungs OG
Frau Gabriella Tauchhammer 06641127744
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