Bungalow – großer Pool – großer Garten – Grünruhelage - Panoramablick

3400 Klosterneuburg

€ 1.100.000,00
Kaufpreis
4,5
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Bungalow, Haus
Zimmer
4,5
Grundstück
1 262 m2
Gartenfläche
1 000 m2
Wohnfläche
132 m2
Nutzfläche
146 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9724389
Anbieter-ID
16314
Stand vom
18.10.2024
Kauf­preis
€ 1.100.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 200,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 200,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.10.2034
Heizwärmebedarf
319 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Zum Verkauf gelangt ein toller Bungalow mit 4,5 Zimmern und ca.144m² Wohnfläche am Fuße des Ölberges in Klosterneuburg. Hier haben Sie traumhafte Ruhelage und tollen Panoramablick in unverbaubarer Lage. 
Das Haus wurde ca. 1970 fertig gestellt.
Da das 1.262m² große Grundstück leichte Hanglage aufweist wurden Terrassen angelegt. Es gibt einmal das Haus und die Terrasse, der tolle Pool ist auf der nächsten Ebene und dann der große restliche Garten.
Genauso wurde es im Haus gelöst, das Wohnzimmer ist im amerikanischen Stil etwas tiefer gelegt. Hier haben Sie Platz für einen gemütlichen Couch- und Lebensbereich. Etwas höher gelegen ist ist ein Raum mit Platz für einen großen Esstisch. Ebenfalls befindet sich der Vorraum, dass erste WC und der Technik-, Heiz- und Abstellraum auf dieser Ebene, genauso wie die komplett eingerichtete, moderne Küche. Etwas höher liegen das 2. WC, das Badezimmer und die 3 Schlafzimmer (Klimaanlage im Hauptschlafzimmer). Hier finden Sie Raum für Entspannung und erholsamen Schlaf. (ein Zimmer ist etwas kleiner).
Die traumhafte süd Terrasse lädt in der warmen Jahreszeit ein zum Auftanken und Verweilen mit Familie und Freunden. Ebenso der große Swimming Pool (10m x 5m), da gehen sich auch schöne Bahnen zum Schwimmen aus. Der große Garten bietet sehr viele Möglichkeiten.
Es ist ein schöner Altbaumbestand mit Nussbäumen uvm. Hier sind dem „Grünen Daumen“, dem Anbau von Obst und Gemüse oder einer tollen Gestaltung kaum Grenzen gesetzt.
Eine große Garage ist vorhanden und in der Straße sind Parkplätze relativ gut verfügbar.
Der Bungalow ist in die Jahre gekommen und kann eine Modernisierung und Renovierung gut vertragen, er wurde jedoch bis vor Kurzem ganz normal bewohnt und benutzt und wurde immer sehr gut gepflegt, es funktioniert also alles einwandfrei.

Einige Sachen wurden in den letzten Jahren erneuert:
2013 wurde der Swimming Pool aufwendig saniert
2015 wurde die Küche neu gekauft
2020 Heizkessel neu
Auch die Elektrik wurde auf Stand gehalten, die Fenster und viele andere Teile sind noch alt.
In dem Gebiet herrscht Bauklasse I und II, d.h. heißt es könnte auch noch ein Stock aufgebaut werden.

 Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* tolle Grünruhelage
* Kindergarten, Volksschule, viele weitere Schultypen im Ort
* Supermarkt in der Nähe
* Gastronomie, Heurigen
* Ärzte und Apotheken
* Wien Nähe
* Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit S-Bahn und Bus. (auch bis U4 Heiligenstadt)
* Radwege, Wanderwege
* uvm.

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716

stefan.bruckboeck@eiselereal.at    

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Stefan Bruckböck

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