BÜRO II ÄRZTEZENTRUM II GESCHÄFTSLOKAL II GASTRONOMIE II VIELE MÖGLICHKEITEN II 222m² EG FLÄCHE + KG 95m² LAGER II NÄHE THALIASTRASSE U6

Hasnerstraße, 1160 Wien

€ 550.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
316,89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hasnerstraße, 1160 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
5
Kellerfläche
94,87 m2
Nutzfläche
316,89 m2
Lagerfläche
94,87 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort / nach Vereinbarung
Online-ID
9474703
Anbieter-ID
55301
Stand vom
20.06.2024
Kauf­preis
€ 550.000,00
Preis pro m²
€ 1.735,62
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
4
Altbau
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
möbliert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt ein ehmaliges Gastronomielokal in der Hasnerstraße Ecke Kirchstetterngasse nähe der Thaliastraße.

Die Gasträumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten und modernisertem Altbau-Eckhaus.

Das Objekt umfasst insgesamt eine Nutzfläche von ca. 316,89 m² aufgeteilt auf EG ca. 222,02 m² + KG 3 Lager/Keller ca. 94,87 m² und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr eigenes Restaurant/Gasthaus selbst zu gestalten oder komplett andere Nutzungsmöglichkeiten nach Umbau/Sanierung wie z.B. Ärztezentrum, Büro mit Lager, Geschäftslokal, Fittnesstudio, Einzelhandel uvm.. Im aktuellen Wohnnungseigentumsvertrag ist keine Einschränkung der Nutzung ersichtlich. Es gibt sowohl von der Hasnerstraße als auch von der Kirchstetterngasse einen Eingang. Vom Stigenhaus ist der Zugang auch möglich und vorhanden. Ein teilweise begrünter Innenhof steht allen bewohnern der Liegenschaft zur Verfügung. Zwischen den beiden Eingängen befindet sich ein unbefristet vermietets Nähgeschäft GL 2 mit ca. 56,87m². Dieses kann als Investition ebenfalls erworben werden.

DETAILS:

  • NUTZFLÄCHE: ca. 316,89 m²
  • EG: 222,02m²
  • KG: 94,87m²
  • RÄUME: 3 Gasträume + separater Küchenbereich mit Fenster
  • TOILETTEN: 4
  • SONSTIGE RÄUME: Tiefkühlraum, Abstellraum, Kühlraum (Schank)
  • LAGER: 3 Lager/Keller - direkter Abgang von der Schank
  • EINGÄNGE: 2 von der Straße, 1 vom Stiegenhaus
  • AUSRICHTUNG: NORD-WEST
  • GESCHOSS: Erdgeschoß barrierefrei
  • ZUSTAND: gebraucht - mittelmäßig
  • RAUMHÖHE: Bis zu ca. 3 Meter

 

HIGHLIGHTS:

  • Kann als Gastronomielokal weiter geführt werden
  • Raumaufteilung auch für andere Branchen geeignet
  • 3 Eingänge
  • Viel Lagerfläche im Keller
  • Barrierefreier Zugang direkt von der Straße

 

Betriebskosten: € 688,20

Rep. Fonds: folgt

Gesamt: folgt

 

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die städtische Infrastruktur. Gegenüber der Immobilie befindets ich eine Apotheke. Die bekannte Thaliastraße und weitere verschiedene Geschäfte sind nur eine Querstraße entfernt. Die U-Bahn Haltestelle U6 Thaliastraße erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten. Die Straßenbahn Linine 46 ist ebefalls in unmittelbarer Umgebung.

 

Kaufpreis € 550.000,-

Betriebskosten GL1/3 inkl. Lager : € (folgen) inkl. USt. und Reparaturrücklage

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Hasnerstraße / Kirchstetterngasse / Thaliastraße

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RIWOG Real Estate Management GmbH

Herr Enrico Gratian Adel

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