Büro / Geschäftsfläche / Gastro
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Neu vermietet wird die sehr schöne Gewerbefläche in der Ankerstraße 2 (ehemals Hubert Auer).
Die Gewerbefläche liegt sehr verkehrsgünstig mit großen Glasflächen Richtung Ost, Süd und West. Im Hof stehen bis zu 4 Parkplätze zur Verfügung; 2 weitere TG-Plätze können angemietet werden.
Derzeit sind noch die Reste der ehemaligen Hubert Auer Filiale in den Räumlichkeiten, welche übernommen werden könnten (Beleuchtung, Boden, Verkaufstresen).
Aktuell besteht eine Betriebsgenehmigung für Bäckerei/Brotabgabstelle mit Betriebszeiten bis 19:00 Uhr. Eine Ausweitung der Betriebszeiten erscheint nach ersten Gesprächen mit der Baubehörde als möglich.
Durch Erweiterung der Lüftungsanlage (derzeit 1 Abluftkanal) wäre auch eine Tagesgastronomie möglich.
Der Betrieb als Geschäftsfläche oder Büro ist ohne großen Umbauaufwand möglich.
Die WC-Anlage ist in einem tadellosen Zustand!
Mietdetails
- Miete exkl. USt. EUR 3101.95
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 367.85
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 15000.00
- Provision EUR 3833.80
- Mietvertrag unbefristet
Facts G01
- 178,93 m²
- Nettomiete Gewerbefläche EUR 2.683,95
- WC-Anlage Gäste / Mitarbeiter
- Kleine Abluftanlage, Ausbau möglich
- 4 Parkplätze im Freien
- 2 TG-Plätze
- weitere Tiefgaragenplätze möglich
- Nettomiete Gewerbefläche EUR 2.683,95
- Betriebskosten EUR 418,00
- Akonto für Heizung Warm- und Kaltwasser EUR 357,85
- je Abstellplatz inkl. BK EUR 56,-
- je TG-Platz EUR 75,-
Alle Mieten exkl. 20% USt.
Räume
- Gewerbeflächen
- Gäste-WC
- Küche/Lager
- Mitarbeiter-WC
- Keller
- Terrasse
- Garage
Lage
Adresse:
Ankerstraße 2 & 2a
8054 Graz
Sonstiges
Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an:
https://www.uhrturm.at/as2mietwohnung/g01
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Kanzlei Harald Altenbacher
Herr Harald Altenbacher
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 40020240908 - vielen Dank!