Büro / Geschäftsfläche / Gastro

Ankerstraße 2 & 2a, 8054 Graz

€ 3.101,95
Kaltmiete, zzgl. NK
178,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ankerstraße 2 & 2a, 8054 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel
Wohnfläche
178,93 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9696791
Anbieter-ID
40020240908
Stand vom
08.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 15.000,00
Maklergebühr
€ 3.833,80
Gesamt­miete
€ 3.101,95
Netto­kalt­miete
€ 3.101,95
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Heizwärmebedarf
25.60 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Heizungsart
Fernwärme

Neu vermietet wird die sehr schöne Gewerbefläche in der Ankerstraße 2 (ehemals Hubert Auer).

Die Gewerbefläche liegt sehr verkehrsgünstig mit großen Glasflächen Richtung Ost, Süd und West. Im Hof stehen bis zu 4 Parkplätze zur Verfügung; 2 weitere TG-Plätze können angemietet werden.

Derzeit sind noch die Reste der ehemaligen Hubert Auer Filiale in den Räumlichkeiten, welche übernommen werden könnten (Beleuchtung, Boden, Verkaufstresen).

Aktuell besteht eine Betriebsgenehmigung für Bäckerei/Brotabgabstelle mit Betriebszeiten bis 19:00 Uhr. Eine Ausweitung der Betriebszeiten erscheint nach ersten Gesprächen mit der Baubehörde als möglich.

Durch Erweiterung der Lüftungsanlage (derzeit 1 Abluftkanal) wäre auch eine Tagesgastronomie möglich.

Der Betrieb als Geschäftsfläche oder Büro ist ohne großen Umbauaufwand möglich.

Die WC-Anlage ist in einem tadellosen Zustand!



Mietdetails

  • Miete exkl. USt. EUR 3101.95
  • plus Heizungsakonto: ca. EUR 367.85
  • plus Strom nach Verbrauch
  • Kaution: EUR 15000.00
  • Provision EUR 3833.80
  • Mietvertrag unbefristet


Facts G01
  • 178,93 m²
  • Nettomiete Gewerbefläche EUR 2.683,95
  • WC-Anlage Gäste / Mitarbeiter
  • Kleine Abluftanlage, Ausbau möglich
  • 4 Parkplätze im Freien
  • 2 TG-Plätze
  • weitere Tiefgaragenplätze möglich


- Nettomiete Gewerbefläche EUR 2.683,95
- Betriebskosten EUR 418,00
- Akonto für Heizung Warm- und Kaltwasser EUR 367,85
- je Abstellplatz inkl. BK EUR 56,-
- je TG-Platz EUR 75,-
Alle Mieten exkl. 20% USt.


Räume

  • Gewerbefläche
  • Gäste-WC
  • Küche/Lager
  • Mitarbeiter-WC
  • Keller
  • Terrasse

Lage

Adresse:
Ankerstraße 2 & 2a
8054 Graz


Sonstiges

Besichtigungstermine:

  • Samstag, 12. Oktober, 08:30 Uhr
  • Donnerstag, 17. Oktober, 17:30 Uhr

Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an:

https://www.uhrturm.at/as2mietwohnung/g01




Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.

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Kanzlei Harald Altenbacher

Herr Harald Altenbacher

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