Charmantes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in Grünlage.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In wunderschöner Ruhelage von Brunn am Gebirge inmitten schöner Villen und Einfamilienhäusern gelegen, befindet sich diese besondere Immobilie im Bugalowstil. Die großzügige, offene Wohnfläche besticht allen voran durch einen schönen Kamin und die charmanten Deckentram im Wohnbereich.
Drei weitere Zimmer, ein begehbarer Schrankraum, ein großzügiger Wirtschaftsraum im Anschluss an die separate Küche zählen ebenso zu den Vorzügen wie auch der rund 135m2 umfassende Kellerbereich. Die vier großzügigen Räume im Kellergeschoss können ebenso für Gäste als auch als Wellness- und Hobbyräume genutzt werden. Neben dem Abgang im Inneren gibt es auch einen separaten Zugang von Außen, so das UG auch als zB. Praxisräumlichkeiten Verwendung finden soll.
Das Haus ist mit Klimaanlage, Parkettböden und Alarmanlage ausgestattet.
Gebaut wurde in Massiv/Holzriegelbauweise, beheizt wird mit Gas und/oder Holz. Das Garagengebäude bietet mit 2 Abstellplätzen und einem Stellplatz im Freien ausreichend Platz für 3 KfZ
Sehr gute Raumaufteilung:
EG:
- Eingangsbereich rd. 11m²
- Wohnzimmer rd. 22m² und 28m²
- Küche rd. 6,7m² mit angeschlossenem Abstellplätze-/Wirtschaftsraum 5,7m²
- SZ I: rd. 12,4m²
- SZ II: rd. 12,75m² mit anschliessendem begehbarem Schrankraum 5,2m²
- Speisezimmer: rd. 14,19m²
- Bad: Badewanne, Dusche und WC rd. 6m²
- WC rd. 1,8m²
- Gang: 3,10m²
- Terrasse: 19,80m²
UG: 118,9m²
- Gästezimmer
- Hobby/Wellnessbereich/Sauna
- Technikraum
Laut Bauordnung können in der Bauklasse I und II (bis zu 8 m) rund 40% der Grundstücksfläche verbaut werden. Dabei sind zwei Wohneinheiten zulässig. Das sonnendurchflutete Grundstück mit seinem wunderschönen Baumbestand bietet angenehmste Wohnbedingungen.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% der Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.
Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter 0676 920 66 40 oder per Email an bf@befirst-immobilien.com zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sonstiges
ERREICHBARKEITEN
Übersichtsliste (nächstgelegene Einrichtungen)
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Einrichtung |
Name |
Entfernung |
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Apotheke |
Apotheke Zur Maria Heil der Kranken, Enzersdorferstraße 14, 2345 Brunn am Gebirge |
501 m |
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Arzt |
Dr. Monika Stark, Leopold-Gattringer-Straße 77, 2345 Brunn am Gebirge |
263 m |
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Aufladestation |
Brunn am Gebirge Gemeindeamt Ebene -1, 1, 2345 Brunn am Gebirge |
223 m |
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Autowaschanlage |
Löffler Wasch-Center, Keine Adressinformation |
2,07 km |
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Bäckerei |
Die kleine Bäckerei, Keine Adressinformation |
220 m |
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Bank |
Keine Namensinformation, Keine Adressinformation |
267 m |
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Bankomat |
Keine Namensinformation, Keine Adressinformation |
349 m |
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Bar |
Magnolia, Vierbatzstraße 2, 2345 Brunn am Gebirge |
857 m |
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Bibliothek |
Bücherei, Keine Adressinformation |
1,95 km |
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Biergarten |
Lucky Garden, Keine Adressinformation |
4,34 km |
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Café |
Buch Bar, Franz Weiss-Platz 5, 2345 Brunn am Gebirge |
237 m |
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Car-Sharing |
CarSharing.at, Bahnhofplatz 2, 2340 Mödling |
2,63 km |
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Club / Disco |
Keine Namensinformation, Keine Adressinformation |
7,81 km |
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Drogerie |
Bipa, Keine Adressinformation |
1,35 km |
|
Eissalon |
Laxenburger Eisdiele, Keine Adressinformation |
720 m |
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Fahrradabstellanlage |
Keine Namensinformation, Keine Adressinformation |
271 m |
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Fahrschule |
Fahrschule Perchtoldsdorf, Enzersdorferstraße 1b, 2345 Brunn am Gebirge |
486 m |
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Fahrzeugverleih |
Keine Namensinformation, Keine Adressinformation |
3,24 km |
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Fast-Food Restaurant |
Brunner Kebap&Pizza, Keine Adressinformation |
175 m |
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Fleischer |
Wiesbauer Bistro&Shop, Keine Adressinformation |
287 m |
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Friseur |
Coiffeur Jasmin, Keine Adressinformation |
127 m |
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Gemischtwaren |
Keine Namensinformation, Keine Adressinformation |
2,85 km |
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Getränkeverkauf |
Ammersin, Wiener Straße 131-133, 2345 Brunn am Gebirge |
1,76 km |
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Grünraum |
Winzerpark, Keine Adressinformation |
306 m |
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Kasino |
Congress Casino Baden, Keine Adressinformation |
11,32 km |
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Kindergarten |
Kindergarten Ortszentrum, Keine Adressinformation |
174 m |
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Kino |
SCS Kinowelt, Shopping City Süd 2331 Gemeinde Wiener Neudorf |
2,93 km |
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Klinik |
Pavillion 1a, Keine Adressinformation |
7,17 km |
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Konditorei |
Konditorei Haindl, Marktplatz 16, 2380 Perchtoldsdorf |
1,66 km |
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Krankenhaus |
Landesklinikum Mödling, Keine Adressinformation |
2,35 km |
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Kulturinstitut |
Pfadfindergruppe Mödling, Keine Adressinformation |
2,07 km |
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Kulturzentrum |
F23.wir.fabriken, Breitenfurter Straße 176, 1230 Wien |
5,21 km |
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Museum |
Hugo-Wolf-Museum, Brunner Gasse 26, 2380 Perchtoldsdorf |
1,38 km |
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Musikschule |
Musikschule Brunn am Gebirge, Leopold-Gattringer-Straße 42, 2345 Brunn am Gebirge |
251 m |
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Parkplatz / Parkgarage |
Keine Namensinformation, Keine Adressinformation |
445 m |
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Planetarium |
Planetarium, Keine Adressinformation |
14,84 km |
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Polizeidienststelle |
Polizei Brunn am Gebirge, Keine Adressinformation |
598 m |
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Postamt |
2345 Brunn am Gebirge, Keine Adressinformation |
259 m |
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Pub |
Franziskaner, Kirchenstraße 24, 2344 Maria Enzersdorf |
629 m |
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Rechtsanwalt |
Dr. Stefan Prokop, Walzengasse 2, 2380 Perchtoldsdorf |
2,06 km |
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Restaurant |
Winzerhof Riegler, Grohestraße 18, 2345 Brunn am Gebirge |
151 m |
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Rettungsstützpunkt |
Rotes Kreuz Brunn am Gebirge, Keine Adressinformation |
666 m |
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Schule |
Neue Mittelschule Brunn/Maria Enzersdorf, Keine Adressinformation |
334 m |
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Seniorenwohnheim |
NÖ Pflege- und Förderzentrum Perchtoldsdorf, Keine Adressinformation |
2,29 km |
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Sprachschule |
The Cambridge Institute, Mariahilfer Straße 121b, 1060 Wien |
10,89 km |
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Supermarkt |
Spar Express, Keine Adressinformation |
550 m |
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Süßwaren |
Confiserie Manfred Wiegand, Leopold-Gattringer-Straße 17, 2345 Brunn am Gebirge |
342 m |
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Tankstelle |
Keine Namensinformation, Enzersdorferstraße 5-7, 2345 Brunn am Gebirge |
522 m |
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Taxistandplatz |
Keine Namensinformation, Keine Adressinformation |
2,76 km |
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Theater |
MÖP Figurentheater, Pfarrgasse 2, 2340 Mödling |
2,38 km |
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Tierarzt |
Mag. Dagmar Ehmsen, Keine Adressinformation |
475 m |
Kindergärten/Schulen
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Kindergarten Ortszentrum, Keine Adressinformation (174 m) |
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Kindergarten Anton-Seidl-Gasse, Keine Adressinformation (229 m) |
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Kindergarten Wienerstraße, Keine Adressinformation (523 m) |
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Musikschule Brunn am Gebirge, Leopold-Gattringer-Straße 42, 2345 Brunn am Gebirge (251 m) |
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Neue Mittelschule Brunn/Maria Enzersdorf, Keine Adressinformation (334 m) |
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Volksschule Brunn am Gebirge, Keine Adressinformation (426 m) |
Ärzte
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Dr. Kristin Mörk-Mörkenstein, Leopold-Gattringer-Straße 27, 2345 Brunn am Gebirge (233 m) |
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HNO-Praxis Dr. Schröckenfuchs, Franz-Anderle-Platz 3/2/2, 2345 Brunn am Gebirge (312 m) |
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Dr. Christoph Eckhard, Franz Anderle Platz 3, 2345 Brunn am Gebirge (308 m) |
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Dr. Monika Stark, Leopold-Gattringer-Straße 77, 2345 Brunn am Gebirge (263 m) |
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Dr. Elke Sprung, Leopold-Gattringer-Straße 10, 2345 Brunn am Gebirge (397 m) |
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Dr. Karl Laminger, Leopold-Gattringer-Straße 11, 2345 Brunn am Gebirge (371 m) |
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Augenarzt Marek, Kirchengasse 14, 2345 Brunn am Gebirge (430 m) |
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Dr. Barbara Sturm (Neurologin), Keine Adressinformation (575 m) |
Zahnarzt
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Dr. René Sender, Franz Anderle Platz 3, 2345 Brunn am Gebirge (318 m) |
Tierarzt
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Mag. Dagmar Ehmsen, Keine Adressinformation (475 m) |
Apotheke
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Apotheke Zur Maria Heil der Kranken, Enzersdorferstraße 14, 2345 Brunn am Gebirge (501 m) |
Öffentliche Verkehrsmittel
Bus
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1 |
Brunn am Gebirge Grohestraße, Keine Adressinformation (132 m) |
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2 |
Brunn am Gebirge Anton-Seidl-Gasse, Keine Adressinformation (208 m) |
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3 |
Brunn am Gebirge Adolf-Hruza-Straße, Keine Adressinformation (290 m) |
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4 |
Brunn am Gebirge Wällischhofstraße, Keine Adressinformation (325 m) |
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5 |
Brunn am Gebirge Wasserwerksgasse, Keine Adressinformation (249 m) |
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6 |
Brunn am Gebirge Pechhüttenbrunnengasse, Keine Adressinformation (268 m) |
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7 |
Brunn am Gebirge Felsenkeller, Keine Adressinformation (350 m) |
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8 |
Brunn am Gebirge Viktor-Adler-Straße, Keine Adressinformation (355 m) |
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9 |
Brunn am Gebirge Winzerhaus, Keine Adressinformation (430 m) |
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10 |
Brunn am Gebirge Kirche, Keine Adressinformation (451 m) |
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11 |
Brunn am Gebirge Volksschule, Keine Adressinformation (470 m) |
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12 |
Maria Enzersdorf Kirchenstraße, Keine Adressinformation (580 m) |
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13 |
Brunn am Gebirge Heinrich-Albrecht-Gasse, Keine Adressinformation (359 m) |
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14 |
Brunn am Gebirge Alexander-Groß-Gasse, Keine Adressinformation (499 m) |
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15 |
Brunn am Gebirge Rosenstammgasse, Keine Adressinformation (522 m) |
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16 |
Brunn am Gebirge Ferdinand-Hanusch-Gasse, Keine Adressinformation (527 m) |
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17 |
Brunn am Gebirge Arbeitergasse, Keine Adressinformation (555 m) |
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18 |
Maria Enzersdorf Franz-Keim-Gasse, Keine Adressinformation (624 m) |
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S-Bahn |
Brunn-Maria Enzersdorf, Keine Adressinformation (643 m) |
Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und BeFirst Immobilien ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der BeFirst Immobilien gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten bzw. der vom Käufer zu erbringenden Gegenleistung für den abgewickelten Vermögenswert bzw. für die Gesellschaft, welche die Immobilie besitzt zzgl. 20 % USt. und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbefristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die BeFirst Immobilien (im Folgenden „Makler“) ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat; oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die BeFirst Immobilien als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen.
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Frau Barbara Forsthuber
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