BESTLAGE MÖDLING, 3.5 ZIMMER WHG | AB SOFORT | ABSOLUT NIEDRIGE ENERGIEKOSTEN | ERSTEINZUG NACH KOMPLETTRENOVIERUNG | MÖBLIERT – EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN | RUHIGE ZENTRALE LAGE | 200M² GARTEN MIT SPIELPLATZ | ANNINGER – NATUR UND FREIZEIT
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Highlights der Wohnung: - Zentrale und dennoch ruhige Lage: Fußläufig (17 min) in die Altstadt von Mödling und zum Bahnhof (25 min). - Erholung vor der Tür: Direkter Zugang zum Naturpark Föhrenberge mit Wanderwegen, dem Husarentempel und Mountainbike-Strecken. - Großer Garten: Über 200 m² Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, Sitzgelegenheiten und Schattenplätzen. - Optimale Tageslichtverhältnisse: Fenster in drei Himmelsrichtungen bieten ganztägig Licht und traumhafte Ausblicke. - Nutzung Parkplatz im Innenhof (Zugang gesichert per elektronisch zu bedienender Schranke) Erstbezug nach umfassender Renovierung: Die Wohnung im 2. Stock (oberstes Geschoss) wurde komplett modernisiert und bietet eine hochwertige Ausstattung: - Neue, vollmöblierte Küche mit allen Geräten. - Sanierte Nassbereiche: Modernes Bad mit Dusche, Waschmaschine und separatem WC. - Hochwertiger Eichenholz-Parkettboden (Schlossdiele) in allen Wohnräumen. - Effiziente Brennwerttherme und weiße, außenliegende Rollos mit Insektenschutz. - Möblierung inklusive: Kommoden, Bett (180x200 cm) und Beleuchtung. - ERSTEINZUG nach umfassender Renovierung, alles NEU. U.a. Boden, Wände, Beleuchtung, Küche, Türen Raumaufteilung: - Vorraum/Gang - Großzügiger Wohn- und Essbereich (32 m²) mit offener Küche. - Schlafzimmer. - Bad und separates WC. - Abstellraum/Ankleidezimmer. - Zusätzliches Kinder- oder Arbeitsraum wird im Jänner errichtet. Gebäude und Infrastruktur: - Umfassend saniertes Wohnhaus: Neues Dach, moderne Fenster mit Wärmeschutz und frisch gestaltete Außenanlagen. - Parkplatz im Innenhof: Gesichert durch Schranke. - 14 m² großes Kellerabteil. Perfekte Lage: - Bushaltestelle vor der Tür mit Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof Mödling. - In 10 Gehminuten erreichbar: Sportplatz, Tennisplatz, Schulen, Kindergarten und Supermärkte. - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wienerwaldwanderungen und Spaziergänge direkt ab der Grundstücksgrenze. Das Naturparadies Föhrenberge / Anninger vor der Tür: Die Wohnung liegt an der Brühler Straße und ist zum ruhigen Erholungsgebiet Naturpark Föhrenberge / Husarentempel hin orientiert. Die wunderschönen Wienerwald Spazier-, Wander- und Mountainbikewege in diesem Gebiet (Meiereiwiese, Husarentempel, Burg Mödling, Anninger) können unmittelbar von der Grundstücksgrenze weg erreicht werden. Ein besonders Highlight der Wohnung ist die Nähe zum Wald, zu ausgedehnten Spaziergängen auf den Anninger, Husarentempel, Hinterbrühl, Gumpoldkirchen und nach Baden. Strom / Beheizung / Warmwasseraufbereitung - Die Wohnung wird mit einer modernen, effizienten Brennwerttherme beheizt. - Die Kosten für die Heizkosten / Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt durch den Mieter mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet (Strom ca. 50 Euro p.M / Heizkosten ca. 70 Euro p.M.) Garten: Wer Lust auf einen grünen Garten mit ausreichend Schatten hat, kann mittels direktem Zugang aus dem Haus, einen Wiesengarten genießen. Hier befindet sich auch ein abgetrennter Kinderspielplatz, Wäschespinnen und mehrere Sitzgelegenheiten. Besichtigung - Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Melden Sie sich dazu bei mir oder nehmen Sie - alternativ die Terminplanung selbständig vor: https://calendly.com/henrik-immopix/wohnungsbesichtigung Daten zur Wohnung: Adresse: Brühler Straße 61/4/7, Mödling Miete: 1.053 €/Monat Kaution: 3.000 € HWB: 39,85 kWh/(m²a) (Klasse B) | fGEE: 1,27