Bestens erreichbares skandinavisches Blockhaus mit viel Platz inmitten des Waldviertels!

3633 Kleinpertenschlag

€ 228.800,00
Kaufpreis
6
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3633 Kleinpertenschlag
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Gesamtfläche
901 m2
Grundstück
80 m2
Gartenfläche
736 m2
Wohnfläche
130 m2
Nutzfläche
230 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
01.10.2024 (ab 01.10.2024)
Online-ID
9634969
Anbieter-ID
0001009022
Stand vom
24.09.2024
Kauf­preis
€ 228.800,00
Provision für Käufer
€ 8.236,80
Kosten pro Wohnung
€ 220,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 200,00
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Aus­stell­datum
13.08.2024
Heizwärmebedarf
252 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.35
Baujahr
1988
Heizungsart
Etagenheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Holz
Garagen und Stellplätze
2

Der Traum vom Haus im Waldviertel ist nach wie vor bei vielen ausgeprägt! Was aber passen sollte sind der Zustand des Gebäudes, die Erreichbarkeit beim Anfahren aber auch die nötige Infrastruktur des täglichen Bedarfs in geringer Entfernung! All das kann dieses ursprünglich skandinavische Blockhaus vorweisen!


Das attraktive Blockhaus befindet sich auf einem massiv gebauten Keller, der wie die weiteren Geschoße, über rund 80 m² Grundfläche verfügt. Bereits dort finden Sie neben der Doppelgarage zahlreiche Lager- und Technikräume vor, wie die auch im Waldviertel so gut wie obligate Eigensauna!


Im Erdgeschoß wurde schon seinerzeit auf offene Bauweise geachtet, wie der tolle WohnKüchenraum unterstreicht. Von diesen gelangt man nicht nur direkt in den Garten (via zum Windfang umgestalteter Terrasse), sondern auch in alle weiteren Wohnbereiche fernab des Kellers. Gleich drei Schlafzimmer, ein Bad und eine Toilette zählen zu diesen, die im Dachgeschoß, durch zwei weitere Räume ergänzt werden!


Das Blockhaus wurde lediglich an Wochenenden genutzt, und befindet sich daher in sehr guten Zustand. Geheizt wurde und wir mit einem zentral angebrachten Ofen der mit Holz aus der Region versorgt wird, und für die wenigen kalten Tage im Jahr, sind vereinzelt mit Strom versorgte Einzellösungen angebracht. Das Dach ist ebenso in sehr guten Zustand, und würde ob Ausrichtung und Beschaffenheit sich sehr gut für die Anbringung einer PV-Anlage eignen!


Falls Sie dank der Bilder und der Lage des Hauses bereits Interesse an einer Besichtigung haben, ersucht Sie Reinhard Lembacher um schriftliche Kontaktaufnahme via Anfrageformular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform!

Lage

Knapp 30 km oberhalb von Grein, direkt an der bestens ausgebauten Landesstrasse 119 am Weg ins Waldviertel gelegen, befindet sich das Haus im beschaulichen Kleinpertenschlag, einem Ort der Gemeinde Alt-Melon! 10 km nördlich wiederum, liegt das liebenswerte Arbesbach, das mit Infrastruktur in jeder Hinsicht behilflich wäre.


Das man sich im Waldviertel befindet sieht man ja bereits im mit Findlingen ausgestatteten Garten. Positiv hervorzuheben ist aber die gute Erreichbarkeit und die mittige Lage zwischen Ottenschlag, Grein, Bad Zell und Arbesbach - auch der Bärnkopf und das beliebte Gutenbrunn, liegen quasi ums Eck!

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Herr Reinhard Lembacher

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Herr Reinhard Lembacher

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