Bergwald Juwel: Einzigartige Waldparzellen in St. Johann am Pressen
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Objektbeschreibung
Bergwald Juwel: Einzigartige Waldparzellen in St. Johann am Pressen Inmitten der malerischen Landschaft von St. Johann am Pressen liegt ein verborgenes Juwel - ein Bergwald von unvergleichlicher Schönheit und Qualität. Die beiden Grundstücke, Parzelle 834 und 835/2, präsentieren eine einzigartige Gelegenheit, einen Teil dieses begehrten Naturerbes zu erwerben. Der Titel "Bergwald" verweist auf die herausragende Qualität des Holzes, das in dieser Region wächst. Aufgrund der langsam wachsenden Bäume, darunter Fichte, Lärche, Erle, Birke, Ahorn und Eberesche, zeichnet sich das Holz durch eine bemerkenswerte Feinfaserigkeit aus. Dies führt zu einer Qualität, die weit über das hinausgeht, was anderswo zu finden ist. Eine vielfältige Vogelwelt, darunter Rotkehlchen, Buntspecht und Blaumeise, belebt die Wipfel, während eine Vielzahl von Waldbewohnern wie Füchsen, Rehen, Rotwild, Hasen, Mardern und sogar Waldameisen das Ökosystem bereichern. Ein besonderes Merkmal des Waldes sind die zahlreichen Ameisenhaufen, die darauf hinweisen, dass der Wald in einem ausgezeichneten Zustand ist. Dies ist ein Zeichen für die Gesundheit des Ökosystems und seine hohe Biodiversität. Objektdaten: Parzelle 835/2 erstreckt sich über eine Fläche von ungefähr 2.070 m2, während Parzelle 834 eine Fläche von etwa 112.030 m2 aufweist. Der Bereich unter der Straße umfasst vorwiegend Jungwald. Oberhalb der Straße findet man Altwald, der sich von Norden nach Westen erstreckt. Diese Region ist reich an schlagbarem Bergwaldholz, wie durch Indikatormessungen bestätigt wurde - weit über 2.000 Festmeter. Die Forststraße ist Teil einer Weggenossenschaft, deren Unterhalt weiterhin mit 3,57 % zu tragen ist. An der oberen Straße wurden bereits Piloten zur Prävention von Hangrutschungen eingerichtet, jedoch steht die Abrechnung mit den Mitgliedern noch aus. Der Betrag wird demnächst bekanntgegeben. Des Weiteren sind entlang der Forststraße Abwasserkanäle installiert, die regelmäßig gereinigt werden müssen, um einen reibungslosen Abfluss bei Regen zu gewährleisten. Der aktuelle Einheitswertbescheid für diese außergewöhnlichen Parzellen beträgt € 5.200. Dieser Bergwald bietet somit nicht nur die Möglichkeit, hochwertiges Holz zu ernten, sondern auch eine unberührte Naturlandschaft zu erleben und zu schützen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail.
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