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BELVIEW - HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT! - MIT TRAUM-AUSSICHTEN AUF DIE GESAMTE CITY!

Arsenalstraße 8, 1100 Wien
€ 1.484,26
Gesamtbelastung
3
Zimmer
70,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Arsenalstraße 8, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
75,56 m2
Wohnfläche
70,23 m2
Nutzfläche
75,56 m2
Freifläche
5,33 m2
Etagenanzahl
19
Etage
9
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.02.2025
Online-ID
9838952
Anbieter-ID
1729833
Stand vom
18.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.484,26
Gesamt­miete
Netto
€ 1.349,33
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.180,99
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 168,34
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.33 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
24.84 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zur Vermietung stehen zahlreiche großzügig geschnittene Neubauwohnungen beim Quartier Belvedere, fußläufig zum Hauptbahnhof. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zur Anmietung einer der hausinternen Tiefgaragenplätze (PKW + Motorrad). Einzelne Parkplätze sind mit einer E-Ladestation für Elektro-Fahrzeuge ausgestattet. Die Stellplätze können zu einem monatlichen Mietpreis ab 203,00 € angemietet werden. Das Projekt „BelView“ besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof.

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 40 m2 bis 70 m2, welche sich auf 2- bzw. 3-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über weitläufige Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet.

Die Wohnungsqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Deckenkühlung, (über oberflächennahe Bauteilaktivierung), Parkettböden (Eiche natur mattversiegelt), Sprinkleranlage, Feinsteinzeug bzw. keramischer Fliesenbelag, Marken-Sanitärausstattung (LAUFEN), 3-fach Wärmeschutzverglasung, Elektrischer Sonnenschutz (inkl. Windwächterschaltung), voll ausgestattete Kücheneinrichtungen sowie Sicherheitstüren.

In der Lobby des Hauses befinden sich Postkastenanlagen sowie Paketboxen. Weiters verfügt dieses luxuriöse Wohnungsprojekt über einen Gemeinschaftsraum, einen Fitness- und Wellnessbereich, eine Waschküche, einen Müllraum sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

 

Der Wiener Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen ein umfassendes Einkaufs- & Gastronomieerlebnis. Diverse Shops & Restaurants lassen keine Wünsche offen. Außerdem besticht die Nachbarschaft durch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Schweizergarten, Arsenal, Schloss Belveredere). Mit der Straßenbahn (D) und U-Bahn (U1) benötigen Sie nur circa 5-10 Minuten zu Ihrem gewünschten Ziel in der Wiener Innenstadt. Der CAT (City Airport Train) befördert Sie in Windeseile zum Flughafen Wien-Schwechat.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI und ist auf 10 Jahre befristet.

 

Highlights des Wohnbauprojekts:

  • 249 Mietwohnungen (2- bis 3-Zimmer)
  • 18 Geschoße
  • effiziente Wohnungsgrundrisse
  • 170 TG-Stellplätze in der hauseigenen Garage (159 PKW + 11 Motorrad)
  • einige E-Ladestationen sowie Parkplätze für Rollstuhlfahrer vorbereitet
  • Provisionsfrei
  • Bezugsfertig ab sofort
  • in direkter U-Bahn- und S-Bahn-Nähe (Hauptbahnhof)
  • Nähe zur Wiener Innenstadt & Flughafen Wien-Schwechat
  • Großzügige Einlagerungsräume je Wohnung
  • Fitness- und Wellnessbereich
  • Gemeinschaftsraum
  • Barrierefrei

 

Ausstattungsmerkmale:

  • Großzügige Freiflächen bei allen Wohnungen (Balkon/Terrasse/Loggia)
  • 3-fache Wärmeschutzverglasung
  • Fußbodenheizung
  • Deckenkühlung
  • Eichenparkettböden
  • Feinsteinzeug
  • Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (inkl. Windschutzwächter)
  • Voll ausgestattete Kücheneinrichtung
  • Marken-Sanitärausstattung (LAUFEN)
  • Sprinkleranlage
  • Sicherheitstüren – Widerstandsklasse RC3
  • Digitale Videogegensprechanlage

 

Wohnung Top 09.08

Die Wohnung mit 72,76 m² Wohnfläche liegt im 9. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 

  • Vorraum (ca. 2,91 m²)
  • WC (ca. 2,23 m²)
  • Gang (ca. 5,74 m²)
  • Abstellraum (ca. 2,90 m²)
  • Wohnküche (ca. 23,94 m²)
  • Schlafzimmer 1 (ca. 12,34 m²)
  • Schlafzimmer 2 (ca. 15,51 m²)
  • Bad mit Dusche, 2 Handwaschbecken (ca. 4,66 m²)
  • Loggia (ca. 2,53 m²)
  • Balkon (ca. 2,80 m²)

 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.484,26 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

PROVISIONSFREI

 

In der Lobby des Hauses befinden sich Postkastenanlagen sowie Paketboxen. Weiters verfügt dieses luxuriöse Wohnungsprojekt über einen Gemeinschaftsraum, einen Fitness- und Wellnessbereich, eine Waschküche, einen Müllraum sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

 

Infrastruktur: 

Der Wiener Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen ein umfassendes Einkaufs- & Gastronomieerlebnis. Diverse Shops & Restaurants lassen keine Wünsche offen. Außerdem besticht die Nachbarschaft durch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Schweizergarten, Arsenal, Schloss Belvedere). Mit der Straßenbahn (D) und U-Bahn (U1) benötigen Sie nur circa 5-10 Minuten zu Ihrem gewünschten Ziel in der Wiener Innenstadt. Der CAT (City Airport Train) befördert Sie in Windeseile zum Flughafen Wien-Schwechat.

 

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI und ist auf 10 Jahre befristet.

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,84 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <400m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <400m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <375m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Quartier Belvedere, Wien Hauptbahnhof, Innenstadt, U1 Südtiroler Platz, Straßenbahn Linie D

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Herr Julian Kukacka

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Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Kukacka
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1729833 - vielen Dank!

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