Beim Vorgartenmarkt! Teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Potential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Leben im Trendviertel! Hinweis: Diese Wohnung liegt im 4. Stock ohne Lift! In sehr beliebter Lage des 2. Bezirks nur wenige Minuten vom Vorgartenmarkt, grünen Prater und Praterstern entfernt, gelangt diese gut geschnittene ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Ein ideales Domizil für alle die die eine zentrumsnahe Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung und Nähe zum Wasser und Grün schätzen und lieben! Die Wohnung ist teilsaniert und bietet ein schönes Potential zum Gestalten nach eigenen Vorstellungen. Die hohe Stockwerkslage (4.Stock ohne Lift!) gibt den Räumen ein Maximum an Licht. Die Wohnfläche ist praktisch aufgeteilt und verfügt über ein südseitiges Wohnzimmer mit Doppelfenstern, einen sehr geräumigen Vorraum mit guten Stauflächen, Küche und Schlafzimmer weisen in den grünen Innenhof. Besonders hervorzuheben: In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Fischgrätparkett verlegt! Für Nostalgie-Fans: Im Wohnzimmer gibt es einen funktionsfähigen Meller Kamin. Ein Kellerabteil steht zur widerspruchsfreien Nutzung zur Verfügung. Zustand: Ein Grundsanierung wurde begonnen aber noch nicht abgeschlossen. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: Das Heizsystem ist anschlussfertig und vollständig modernisiert (Rohre, Heizkörper, Vaillant-Therme) Badezimmer: Wasserinstallationen sind erneuert und die Duschtasse eingebaut. Das Bad ist noch nicht verfliest. Sanitärkeramik und Armaturen sind vorhanden und zur Montage gelagert. Elektrik: Wurde modernisiert aber noch nicht angeschlossen. Facts: Monatliche Vorschreibung: (Stand Oktober 2024) Betriebskosten Euro 114,61 Instandhaltung Euro 60,64 Gesamt: Euro 175,25 Der Energieausweis vom 27.29.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 110 kWh/m²a, fGEE 2,10. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 26 55 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage
Die zentrale Lage nahe der Wirtschaftsuni, dem Praterstern und dem grünen Prater bietet alles, was man sich vom Leben in der Großstadt wünscht. Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz U1/U2, Schnellbahnen, Bus und Straßenbahn. Mit der Linie U1 (ca. 4 Gehminuten entfernt) erreicht man den Stephansplatz in ca.10 Minuten. Perfekte Infrastruktur und gleichzeitig unmittelbare Nähe zu den Naherholungsgebieten Prater und Donauinsel. Hotspots: + U1ca. 350 Meter + Vorgartenmarkt ca. 500 Meter + Wirtschaftsuni ca. 900 Meter + Prater ca. 750 Meter + Donauinsel ca. 950 Meter
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Susanne Tiefenbrunner
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