Bauträgergrundstück Währing!
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Objektbeschreibung
Das gegenständliche Bauträgergrundstück ist unbebaut und es ist eine Nettonutzfläche von rund 1.593 m² erzielbar. Aufgrund der besonderen Bestimmungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans sind 60% des zu errichtenden Gebäudes „für soziale Zwecke“ zu verwenden, wobei der Begriff von der Baubehörde weit ausgelegt wird (darunter fallen nach der uns erteilten Auskunft z.B. auch Kindergärten, Ärztezentren, etc.). Es gibt auch einen Mietinteressenten, der die zweckgebundenen Flächen um einen Netto-HMZ iHv EUR 14,--/m² anmieten möchte. Aufgrund einer Servitutsvereinbarung kann die Tiefgarageneinfahrt am Nachbargrundstück Eduardgasse 3 mitgenutzt werden; die Tiefgarage ist bereits (teilweise) errichtet.
Lage
Die Eduardgasse ist eine Seitengasse des Währinger Gürtels und
verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Schulen,
Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. zahlreiche Lokale befinden
sich in der direkten Umgebung. Die Liegenschaft liegt in
fußläufiger Nähe zum AKH und zur Medizinischen Universität.
Die U6 Station Michelbeuern AKH befindet sich 500 Meter
entfernt. Die Straßenbahnlinie 42 hält unmittelbar vor der
Liegenschaft.
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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Linz
Herr Gerfried Altmüller-Wiesenberger
Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Linz
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