Bauträger aufgepasst – Sonniges Grundstück mit Potenzial bis zu 70% bebaubar!
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses sonnige Grundstück mit Altbestand, der komplett sanierungsbedürftig ist. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 70%. Aufgrund seiner Größe und Lage bietet es ein großes Potenzial für Bauträger. Die Liegenschaft eignet sich perfekt für die Errichtung von Apartments oder Ferienwohnungen, die sich optimal für die Vermietung oder den Verkauf an Urlauber eignen. Das Strandbad Podersdorf ist nur 10 Minuten Fußweg erreichbar. Dort wo andere Urlaub machen, genießen Sie den Alltag in Ihrem neuen Zuhause. Diese wunderschöne Liegenschaft besteht aus insgesamt ca. 1.698 m² Grundfläche, die in drei Parzellen aufgeteilt ist. Der Eigentümer beabsichtigt ca. 200 m² zu behalten, um einen Lagerraum zu errichten. Somit stehen ca. 1.500 m² zum Verkauf zur Verfügung. Das Grundstück liegt in einer kaum befahrenen ruhigen Lage, umgeben von Einfamilienhäusern und ist von 2 Seiten zugänglich. Bei Bedarf ist der Eigentümer gerne bereit das gesamte Grundstück zu verkaufen. Der Energieausweis vom 25.02.2024 gibt folgende Werte an: HWB: 404 kWh/m²a fGEE: 7,24. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage
Die Liegenschaft liegt in Podersdorf am See, am Ostufer des Neusiedler Sees. Die unmittelbare Nähe des Strandbades verspricht Strand- und Urlaubs-Feeling zu jeder Jahreszeit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Regional-Buslinie 290 und unzähligen Bahnverbindungen über Weiden oder Neusiedl am See gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie die naheliegenden Ortschaften in ca. 10 Minuten: Weiden am See, Neusiedl am See, Outlet- Parndorf, Kino Parndorf. Wiener Stadtgrenze: ca. 50 Minuten über die A4, Flughafen Schwechat: ca. 40 Minuten, Bratislava: ca. 40 Minuten. Podersdorf am See ist das Zentrum des Tourismus im Seewinkel mit einem Strandbad am Neusiedler See. Der Ort hat Anteil am Nationalpark Neusiedler See-Seewinkel und wird von Ornithologen und anderen Naturliebhabern geschätzt. Podersdorf liegt als einziger Ort direkt am schilffreien Ostufer des Neusiedler Sees. In dieser flachen und relativ baumlosen Puszta liegen zahlreiche kleinere Seen mit einzigartiger Flora und Fauna. Die Kulturlandschaft Neusiedler See wurde 2001 zum Weltkulturerbe erklärt. Das Strandbad Podersdorf mit seinem markanten Leuchtturm, Radweganbindung, Möglichkeit für viele verschiedene Freizeitaktivitäten wie Segeln, Surfen, Radfahren, Reiten, Campen etc. - Naherholungsgebiet vor der Haustüre, - Kulinarik, Supermärkte, - eine Volksschule, - ein Postpartner, eine Bank, diverse Arztpraxen.
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Rachel Waller
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