Bauland in sehr ruhiger, idyllischer Dorfmitte, mit Altbestand - Und ein historisches Weinstöckl

Inmitten der malerischen Landschaft des Südburgenlands bietet sich in der Ortsmitte von Gaas eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein perfekter Baugrund mit Altbestand, ideal für Bauträger, die Wohnungen schaffen möchten, oder für den Bau eines großzügigen Landhauses für eine große Familie. Mit vorhandenem Wasser-, Kanal- und Stromanschluss ist dieses Grundstück ein wahres Juwel, das nur darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen. Das Anwesen selbst, eingebettet in grüne Wiesen, umfasst großzügige Stall- und Stadelräume sowie einen Wohntrakt. Das Hauptgebäude besticht durch ein solides Mauerwerk mit einer Stärke von etwa 40 cm und ist mit Doppelkastenfenstern samt Außenrollos ausgestattet. Der Wohntrakt ist derzeit stark sanierungsbedürftig, da Feuchtigkeit, vor allem vom Boden kommend, das Mauerwerk beeinträchtigt hat. Hier bietet sich die Chance, durch eine Kernsanierung ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Heizung des Hauses wurde vor etwa 15 Jahren modernisiert und besteht aus einer effizienten Holzheizung mit Kupferrohren. Der Holzofen in der Küche versorgt nicht nur die mit Radiatoren ausgestatteten Zimmer, sondern ermöglicht auch die Nutzung des traditionellen Räucherofens im Dachboden. Die Schlafzimmer sind zusätzlich mit Elektroheizungen ausgestattet. Der weitläufige Garten lädt zu kreativer Entfaltung ein und bietet viel Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem könnte ein alter Brunnen, der sich auf dem Grundstück befindet, mit etwas Aufwand wieder zum Leben erweckt werden. Die zahlreichen Stadel- und Nebenräume sowie der Schweine- und Kuhstall bieten zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungen und Projekte. Oberhalb des Dorfes, eingebettet in die sanften Hügel der Weinberge, befindet sich ein liebevoll saniertes Weinstöckl. Dieses historische Kleinod thront in sonniger Lage und bietet einen atemberaubenden Ausblick über das gesamte Südburgenland. Das Dach wurde bereits erneuert, und obwohl derzeit kein Strom-, Wasser- oder Kanalanschluss vorhanden ist, gibt es die Möglichkeit, diese nachzurüsten – die Erdleitungen liegen bereits in der Nähe. Die Wohnküche besticht durch einen charmanten Tischherd, während im Hauptraum eine imposante alte Weinpresse an die traditionsreiche Geschichte des Ortes erinnert. Im Dachraum könnte zusätzlich ein gemütliches Zimmer entstehen. Die umliegenden Weinreben, derzeit verpachtet, verleihen dem Anwesen das gewisse Etwas und runden das Angebot ab. Diese beiden Anwesen bieten eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und Potenzial für eine zukunftsorientierte Nutzung – ein wahres Juwel für Visionäre und Naturliebhaber. Die Stammliegenschaft im Dorfzentrum umfasst eine Fläche von ca.1654 m². Das Grundstück in den Weinbergen oberhalb erstreckt sich über ca. 52.539 m² und gliedert sich wie folgt: ca.1164 m² Weingärten, ca.5.301 m² Waldfläche, ca.45.557 m² landwirtschaftliche Nutzflächen, ca. 517 m² bestehen aus Bauland, Weingarten und Gärten. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf „Anbieter kontaktieren“, damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.

Ausstattung

Das Anwesen in Gaas bietet nicht nur eine reiche Geschichte und malerische Lage, sondern auch eine durchdachte und vielseitige Ausstattung, die es zu einer idealen Wahl für unterschiedliche Nutzungen macht. Im Ortskern von Gaas liegt ein großzügiger Baugrund mit Altbestand, der sich perfekt für Bauträger eignet, die Wohnprojekte realisieren möchten, oder für den Bau eines großzügigen Landhauses für eine große Familie. Der Baugrund ist bereits mit Wasser-, Kanal- und Stromanschlüssen ausgestattet, was die Entwicklung und Neugestaltung des Grundstücks erheblich erleichtert. Das Hauptgebäude des ehemaligen Bauernhofs, das sich auf diesem Baugrund befindet, beeindruckt durch sein solides Mauerwerk mit einer Stärke von etwa 40 cm, das eine stabile und langlebige Struktur gewährleistet. Die Doppelkastenfenster sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet, die Schutz und Komfort bieten. Der Wohntrakt ist sanierungsbedürftig, da Feuchtigkeit, insbesondere vom Boden her, das Mauerwerk beeinträchtigt hat. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, durch eine Kernsanierung ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Heizungsanlage des Hauses wurde vor etwa 15 Jahren modernisiert und besteht aus einer effizienten Holzheizung mit Kupferrohren. Der Holzofen in der Küche heizt nicht nur die Zimmer, sondern betreibt auch einen traditionellen Räucherofen im Dachboden. In den Schlafzimmern sorgt eine zusätzliche Elektroheizung für angenehme Wärme. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für kreative Entfaltung und könnte durch die Wiederherstellung eines alten Brunnens weiter bereichert werden. Zahlreiche Stadel- und Nebenräume sowie ein Schweine- und Kuhstall bieten zusätzlichen Raum für verschiedene Projekte und Nutzungen. Oberhalb des Dorfes, eingebettet in die sonnigen Weinberge, liegt ein liebevoll saniertes Weinstöckl, das durch seine gemütliche Wohnküche mit einem traditionellen Tischherd und eine beeindruckende alte Weinpresse im Hauptraum besticht. Der Dachraum bietet die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer auszubauen. Auch wenn derzeit kein Strom-, Wasser- oder Kanalanschluss im Weinstöckl vorhanden ist, sind die Erdleitungen für den Strom bereits in der Nähe, was eine Nachrüstung erleichtert. Dieses Anwesen vereint einen attraktiven Baugrund mit Altbestand und ein charmantes Weinstöckl, wodurch es sowohl für Bauträger als auch für Familien, die ein Zuhause mit historischem Charme suchen, eine einzigartige Gelegenheit darstellt. Die Stammliegenschaft im Dorfzentrum umfasst eine Fläche von ca.1654 m². Das Grundstück in den Weinbergen oberhalb erstreckt sich über ca. 52.539 m² und gliedert sich wie folgt: ca.1164 m² Weingärten, ca.5.301 m² Waldfläche, ca.45.557 m² landwirtschaftliche Nutzflächen, ca. 517 m² bestehen aus Bauland, Weingarten und Gärten.

Lage

Gaas, eine malerische Ortschaft im Herzen des Pinkatals, ist ein wahres Juwel im Südburgenland. Als Teil der Gemeinde Eberau bietet Gaas eine harmonische Verbindung von idyllischem Landleben und reicher Geschichte, eingebettet in eine atemberaubende Landschaft. Hier, in dieser beschaulichen Ortschaft, erwartet Sie ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint und wo Tradition und Natur eine unvergleichliche Symbiose eingehen. Gaas ist bekannt für seine kulturellen Schätze und historischen Sehenswürdigkeiten, die den Charme und die Geschichte des Ortes widerspiegeln. Besonders hervorzuheben ist die Pfarrkirche Maria Weinberg mit ihrem liebevoll sanierten Brunnen, der im Jahr 2022 vom Verschönerungsverein in neuem Glanz erstrahlen durfte. Die Dreieckskapelle, eine der wenigen ihrer Art, steht am Güterweg zwischen Gaas und Maria Weinberg und beeindruckt mit ihrer einzigartigen Form und ihrer geschichtsträchtigen Sanierung im Jahr 2012. Im Zentrum von Gaas befindet sich die Filialkirche Hl. Anna, ein denkmalgeschütztes Juwel, das auf eine lange Geschichte bis ins Jahr 1739 zurückblickt. Umgeben von einem ebenso geschichtsträchtigen Friedhof, der die Kerzenkapelle und ein ergreifendes Kriegerdenkmal beherbergt, bietet dieser Ort einen tiefen Einblick in die bewegte Vergangenheit der Region. Ein weiteres Highlight ist die Wallfahrtskirche Mariae Himmelfahrt in Maria Weinberg, die majestätisch am Hang des Kulmer Waldes thront. Ihre Wurzeln reichen bis ins Jahr 1155 zurück, und sie erzählt von einer Zeit, als Gaas und seine Umgebung von Burgen und Kapellen geprägt waren. Die Lage von Gaas ist nicht nur geschichtsträchtig, sondern auch ideal für Naturliebhaber. Umgeben von sanften Hügeln, weiten Feldern und den nahegelegenen Weinbergen, lädt die Region zu Spaziergängen und Wanderungen ein, bei denen man die Schönheit und Ruhe des Südburgenlands in vollen Zügen genießen kann. Die Nähe zur ungarischen Grenze und die charmante Nachbarortschaft Moschendorf im Süden machen Gaas zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die das Ursprüngliche suchen. Erleben Sie in Gaas eine einzigartige Mischung aus Kultur, Geschichte und Natur – ein Ort, der Ihre Sinne verzaubert und Ihr Herz erobert.

Sonstiges

Das Anwesen in Gaas ist ein wahres Juwel, das durch seine vielseitigen Highlights besticht. Im Herzen des idyllischen Dorfes liegt ein großzügiger Baugrund mit Altbestand, ideal für Bauträger oder den Bau eines großzügigen Landhauses. Der Baugrund ist bereits mit Wasser-, Kanal- und Stromanschlüssen ausgestattet, was eine schnelle und unkomplizierte Entwicklung ermöglicht. Das bestehende Hauptgebäude auf diesem Grundstück beeindruckt durch sein robustes Mauerwerk mit einer Stärke von etwa 40 cm und Doppelkastenfenster mit Außenrollos, die den traditionellen Charme unterstreichen. Die vor etwa 15 Jahren modernisierte Holzheizung, ausgestattet mit Kupferrohren, versorgt die Zimmer zuverlässig mit Wärme. Ein besonderes Highlight ist der Holzofen in der Küche, der nicht nur die Wohnräume beheizt, sondern auch den traditionellen Räucherofen im Dachboden betreibt – perfekt für Liebhaber des Landlebens. Der weitläufige Garten bietet zusätzlich Raum für kreative Gestaltung und könnte durch die Wiederherstellung eines alten Brunnens noch weiter bereichert werden. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das liebevoll sanierte Weinstöckl, das oberhalb des Dorfes in den sonnigen Weinbergen liegt. Mit seiner gemütlichen Wohnküche, ausgestattet mit einem traditionellen Tischherd, und einer beeindruckenden alten Weinpresse im Hauptraum, verbindet es rustikalen Charme mit historischem Flair. Der Dachraum bietet zudem Potenzial für den Ausbau eines weiteren Zimmers. Obwohl derzeit keine Anschlüsse vorhanden sind, liegen die Erdleitungen für den Strom in der Nähe, was eine Nachrüstung erleichtert. Dieses Anwesen vereint alle Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Projekt: ein attraktiver Baugrund mit Altbestand, ein historisches Bauernhaus und ein charmantes Weinstöckl, die gemeinsam eine einzigartige Gelegenheit für Bauträger oder Familien bieten, die das Besondere suchen.