Barrierefrei - Wohnung mit extra großem Balkon - Panorama Blick auf die Kitzbüheler Alpen

6380 St. Johann in Tirol

Kauf:
Preis auf Anfrage
3
Zimmer
66,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6380 St. Johann in Tirol
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
66,8 m2
Kellerfläche
3,2 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.07.2023 (n.V.)
Online-ID
9389705
Anbieter-ID
3682/554
Stand vom
29.05.2024
Provision für Käufer
€ 21.204,00
(zzgl. USt.)
Kosten pro Wohnung
€ 220,03
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 199,02
Heiz­kosten
Netto
€ 48,59
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (27.69 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
18.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.620
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2020
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese exklusive Wohnung bietet einen großzügig gestalteten Wohnraum mit einer äußerst hochwertigen Küche mit state oft the art Miele Geräten. Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer, welches ebenfalls als zweites Schlafzimmer umfunktioniert werden kann, sind südlich ausgerichtet und haben direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Durch die süd-östliche Ausrichtung des Apartments und den licht-durchfluteten Wohnräumen sowie dem über 27 qm großen Balkon erhält man einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Dieses äußerst geschmackvolle Apartment wurde 2020 fertig gestellt und überzeugt mit edlen Materialien. Der Weitzer Parkett Charisma 3-Stab Bodenbelag wurde auf einem Schall- und wärmegdämmten schwimmenden Estrich verlegt. Für ausreichenden Sonnenschutz setzte der Bauherr auf elektrisch betriebene Außenjalousien. Der Kaisergarten zeichnet sich durch moderne Architektur unter Verwendung von heimischen Materialien aus. Die Wärme- und Energieversorgung des Wohngebäudes erfolgt mittels Fernwärme über eine Übergabestation der Ortswärme St. Johann in Tirol. Beheizt wird das Apartment per Fußbodenheizung und separate steuerbaren Raumthermostaten. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und verfügt neben einer hochwertigen Küche, zwei eingerichtete Schlafzimmer, Wohnzimmer Möblierung inklusive Esstisch. Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Ortsbeschreibung: Die Gemeinde St. Johann in Tirol weiß mit ihrer Vielseitigkeit zu überzeugen. Mit über 9.000 Einwohnern ist sie zudem die bevölkerungsstärkste Gemeinde im Bezirk Kitzbühel. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Sozialsprengel und Krankenhaus macht St. Johann in Tirol zu einem begehrten Wohnort. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte rund um den Hauptplatz gelegen laden zu einem Besuch ein. Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege entlang der Tiroler Großache kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf ihre Kosten. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Mit seiner zentralen Lage innerhalb der Skigebiete Kitzbühel, St. Johann in Tirol, Fieberbrunn und Waidring lässt St. Johann in Tirol außerdem das Herz jedes Skifans höher schlagen. Fakten: • 42 Pistenkilometer, 17 Lifte und 22 Abfahrten im Skigebiet St. Johann in Tirol • Restaurant-Empfehlungen: La Rustica, Berggasthaus Grander Schupf, Villa Masianco, Harschbichlalm, Angerer Alm, Wirtshaus & Bar zum Dampfl • Bekannte Veranstaltungen: Der längste Knödeltisch der Welt, Internationales Stefani-Pferderennen, Koasalauf - Volkslanglaufveranstaltung • Entfernung Flughäfen: München 155 km, Salzburg 63 km, Innsbruck 99 km

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:18.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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Herr Christian Mraz

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Kaiserstraße 14, 6380 St. Johann in Tirol

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