Balkonjuwel mit Pistenblick, fußläufig zum Lift

5754 Hinterglemm

€ 299.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
50 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5754 Hinterglemm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
50 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9375772
Anbieter-ID
2948
Stand vom
03.07.2024
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
3% zzgl. USt Käufercourtage 3% zzgl 20 % USt. sohin 3,6% vom Kaufpreis für den Käufer
Kosten pro Wohnung
€ 273,32
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 273,32
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.47 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Gültig bis
11.12.2029
Heizwärmebedarf
78.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1990
Letzte Modernisierung
Tausch der Fenster
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Pellet
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegten Wohnhaus (Hochparterre, 1.Stock, 2.Stock, Dachgeschoss) bietet mit 2 Zimmern den idealen Rückzugsort inmitten der Natur. Die Wohnung verfügt über ein helles und freundliches Ambiente, das durch Dachflächenfenster zusätzlich betont wird. Der Blick vom Balkon fällt im Winter auf die Skipisten und im Sommer auf saftig Grüne Almen. Der offene Wohnbereich mit Einbauküche lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und bietet durch großzügige, moderne Fenster einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Tageslicht komplettieren das Raumangebot dieser charmanten Immobilie. Ein Highlight dieser Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, auf dem man die Sonne genießen und die frische Bergluft einatmen kann. Der Balkon ist perfekt, um im Sommer ein Sonnenbad zu nehmen oder im Winter die verschneite Landschaft zu bewundern. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und befindet sich in fußläufiger Entfernung zu zahlreichen Gondeln und Liften, was sie besonders attraktiv für Skifahrer und Naturliebhaber macht.

Ausstattung

Die angebotene Immobilie verfügt über ein Tageslichtbadezimmer, das Tür hoch gefliest ist und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche eingerichtet und offen gestaltet. Des Weiteren ist ein Balkon vorhanden, auf dem man die Sonne genießen kann. Ein Stellplatz in der Tiefgarage bietet bequemen Parkraum für das Auto. Das Objekt ist unterkellert und verfügt zudem über einen Dachboden. Die Heizungsart ist eine Etagenheizung mit einem elektrischen Boiler. Die Beheizung erfolgt entweder mit Pellets und Infrarot.

Lage

Die Wohnung befindet sich nur wenige hundert Meter vom Zentrum und den Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Eine Bushaltestelle ist praktisch direkt vor der Türe. Die Bergbahnen sind in wenigen Schritten erreichbar und Restaurants sowie Bars sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung ruhig gelegen. Kindergarten, Volksschule und Hauptschule sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Volksschule und Hauptschule sind ebenfalls gut erreichbar. Verlässt man das Tal erreicht man in unter 30 Fahrminuten zahlreiche Golfplätze in Maria Alm, Saalfelden und Zell am See. Der Zeller See lädt auch zum Surfen, Baden und Stand Up Paddeln ein. Wanderungen beginnen direkt vor der Haustüre.

Sonstiges

Das Angebot im Überblick: - 2-Zimmer-Wohnung - 47,2 m2 Wohnnutzfläche innen - 5,47 m2 Balkon - fantastischer Berg und Pistenblick - großes Badezimmer mit Wanne und Tageslicht - Einbauküche - Kellerabteil - 1 Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten - Bergbahn fußläufig - Ortszentrum mit Restaurants, Bars, Supermarkt fußläufig - zahlreiche Golfplätze in der Nähe - HWB 78, Fgee 1,81 WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 71, 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.

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Herr Sven Hanisch

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