Balkon und Terrassen Maisonette in Wien Strebersdorf - mit herrlichem Ausblick inkl. Garagenstellplatz

1210 Wien

€ 348.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
72,99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
4
Gesamtfläche
89,35 m2
Wohnfläche
72,99 m2
Kellerfläche
3,43 m2
Nutzfläche
77,28 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Online-ID
9005774
Anbieter-ID
0001005539
Stand vom
20.06.2024
Kauf­preis
€ 348.000,00
Provision für Käufer
€ 12.528,00
Kosten pro Wohnung
€ 376,11
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 194,66
Heiz­kosten
€ 32,38
Rück­lage
Netto
€ 101,08
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Rollladen
Aus­stell­datum
24.07.2022
Heizwärmebedarf
49.8 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.29
Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Garagen und Stellplätze
1

Eine perfekt angelegte 4-Zimmer Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von rd. 73m² (Gesamtfläche rd. 89m²) bietet auf zwei Ebenen eine Freifläche von insgesamt 17m², in hochwertiger Ausstattung. Durch eine ausgewogene Raumaufteilung und Freiflächen zu jeder Etage und dem Blick in Richtung des Bisambergs auf einen weitläufigen Garten, wird eine ansprechende Wohnatmosphäre geboten.


Die Maisonettewohnung eines jungen und modernen Hauses erstreckt sich auf 2 Ebenen. Die 1. Ebene des Eingangsbereichs teilt sich in eine Wohnfläche von rd. 29 m² inkl. Nebenräume, der Ausgang auf eine Freifläche von 7,41 m² von der Wohnküche schafft ein behagliches Raumklima. Große Fensterflächen spenden einen weitläufigen Ausblick.


Die 2. Ebene des Obergeschosses umfasst eine Fläche von rd. 45 m² und bietet 3 Zimmer in ausgewogenen Größen mit 9,5 m², 12,5 m² und 13 m² sowie ein geräumiges Bad in heller Erscheinung mit Oberlichtenfenster. Das Bad ist mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Durch eine zentrale Begehbarkeit und gute Raumanordnung ist die Zimmeraufteilung vorteilhaft angelegt. Der Ausgang zur Freifläche des zweiten Geschosses erfolgt über das größte Zimmer und bietet eine Terrasse von 9,73 m². Der Ausblick der Freiflächen erfolgt auf den weitläufigen Garten der Wohnanlage sowie des sehr nahe gelegenen Bisambergs. Die Ausstattung des Hauses und ebenso der Wohnung haben einiges zu bieten. 


Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ist im Kaufpreis enthalten.


Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung auf Basis von Erdgas und einer Dachflächen-Solaranlage - mit einer Absorberfläche von ca. 40m². Die Böden sind mit hochqualitativem Eiche-Parkett mit starker Nutzschicht ausgelegt. Die Sanitärbereiche sind in geschmackvollem Feinsteinzeug verfliest. Die Wohnung wurde ausgesprochen pfleglich behandelt und bietet mit einer voll eingerichteten Einbauküche eine bezugsfertige Ausstattung. Die Dachflächenfenster werden durch elektrische Aussenjalousien ferngesteuert.


Die Wohnhausanlage umfasst 15 Wohneinheiten, wurde 2014 neu errichtet und zeigt sich in einem sehr gepflegtem Zustand.


Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zur allgemeinen Nutzung stehen hofseitig ein begrünter Garten sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können!

Ausstattung

Die Wohnung über zwei Etagen bietet auf jeder Ebene eine Freifläche von insgesamt 17,14 m², welche sich auf den Flächen eines Balkons, Loggia u. Terrasse aufteilen. Eine geschmackvolle und funktionelle Einbauküche inkl. Geräten (Einbaukühlschrank, Geschirrspüler, Herd- u. Backrohr und Dunstabzug) wird angeboten. Der Zugang der Wohnung wird gesichert durch eine einbruchhemmende Sicherheitstüre sowie eine Gegensprechanlage. Eine Besonderheit bietet die Wärmeaufbereitung mittels Erdgas und zusätzlicher Solaranlage. Die Wohnhausanlage verfügt über einen allgemein nutzbaren Fahrradraum sowie einen Gemeinschaftsgarten.

Lage

Die Lage der Wohnung hat einiges zu bieten, einerseits durch die umliegende Grünlage des nahegelegenen Bisambergs, wie auch die Ruhe einer Stadtrandlage bei Strebersdorf, an der Grenze zu NÖ. Als herrliches Ausflugsziel zu empfehlen, ist die romantische Kellergasse im niederösterreichischen Weinort Bisamberg. Idyllisch eingebettet im Hügelland am Fuße des gleichnamigen Freizeitbergs bei Wien. Ein stiller Spaziergang durch die historische Gasse offenbart Postkarten-Flair und die hiesige Weinbau-Tradition sowie gemütliche Heurige sorgen für das leibliche Wohl.


Wesentliche Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Erreichbarkeit. In nächster Nähe befinden sich mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen.


Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Linien:

Straßenbahn: 26

Bus: 32A, 510

S u. Regional Bahnanbindung: S3, S4, R3 (950m/12min.)


Die nächstgelegenen Hauptanbindung des Individualverkehrs, erfolgt über die Prager Straße/ B3 und ebenso über die Anbindung zur Donauufer Autobahn/A22 ca. 6min.  

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Herr Alexander Jaksch

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