Bahnhof-Nähe / 4 Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Fernblick

3430 Tulln an der Donau

€ 275.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
96,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3430 Tulln an der Donau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Nutzfläche
96,15 m2
Etagenanzahl
6
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9393896
Anbieter-ID
960/68086
Stand vom
08.07.2024
Kauf­preis
€ 275.000,00
Preis pro m²
€ 2.860,11
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises
Kosten pro Wohnung
€ 360,85
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 178,67
Sonstige Kosten
Netto
€ 161,89
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.96 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollladen
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.03.2034
Heizwärmebedarf
105.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1973
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Anleger & Eigennutzer - Ruhelage  - traumhafte Süd-Loggia - 4 Zimmer - Abstellraum - Kellerabteil

Diese ca. 96 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 5. Liftstock eines in den 70er Jahren errichteten Wohnhauses, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof der schönen Gartenstadt Tulln.

Das Highlight der Wohnung ist definitiv die uneinsehbare Süd-Loggia, von der aus man bei Schönwetter einen herrlichen Weitblick bis auf das Alpenvorland hat.

Raumaufteilung:

  • zentraler Vorraum
  • gepflegte Miele-Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte ( Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd, Backrohr )
  • 3 Zimmer, welche optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können
  • helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die ca. 5 m² große Loggia mit Süd-Ausrichtung 
  • geräumiger Abstellraum / Speisekammer 
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss 
  • separates WC

Der Fußboden ist in den Nassbereichen mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit Parkettboden, Spannteppich und Linoleumboden versehen.

Sowohl Vorraum, Wohnzimmer als auch Schlafzimmer sind mit Tischlermaßmöbeln ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagenheizung.

Ein PKW-Stellplatz im Freien kann bei Bedarf angemietet werden.

  • monatliche Betriebskosten-Vorschreibung: € 360,85,00 brutto ( inkl. Wohnbauförderung, Reparaturrücklage und Verwaltungskosten )

Das Wohnbauförderungsdarlehen vom Land Niederösterreich in Höhe von ca. € 698,81 kann beim Kauf bei Förderungswürdigkeit übernommen werden ( Restlaufzeit bis 10/2025 ).

Ein Fahrradabstellraum, ein Gemeinschaftsgarten / Spielplatz sowie ein zugehöriges Kellerabteil ergänzen dieses tolle Angebot!

 

Hier geht's zum 360° Rundgang: 
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3052791?accessKey=661c
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lage und Infrastruktur:

Die Gartenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten ( charmanter Hauptplatz – Einkaufscenter Rosenarcade / über 50 Shops ) und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen ( Donaubühne ) und feinster Kulinarik bietet eine hohe Lebensqualität. Nur ca. 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Bahnhof Tulln mit einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung nach Wien. 

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
  • Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
  • 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 0664 834 7649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Frau Jasmin Rotter

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