Außergewöhnliches Refugium mitten in Baden

2500 Baden

€ 2.998.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
827 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
8
Gesamtfläche
827 m2
Grundstück
2 044 m2
Kellerfläche
115 m2
Nutzfläche
600 m2
Online-ID
8935624
Anbieter-ID
0001005406
Stand vom
08.07.2024
Kauf­preis
€ 2.998.000,00
Provision für Käufer
€ 107.928,00
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Aus­stell­datum
02.02.2024
Heizwärmebedarf
213.8 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.54
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2

Jahrhundertwendevilla mit großem Garten und Entwicklungspotential


Dieses beeindruckende Gebäude mit Stuckzierelementen, Tonnengewölbe und Kastenfenstern befindet auf einem wunderschönen Areal mit ca. 2.068m².


Flächenaufstellung:   

            

  • Gesamtfläche EG und OG: ca. 600m² (Schwimmhalle und teilweise nicht ausgebaute Flächen im OG sind in der Wohnfläche inkludiert)
  • Zuzüglich ca. 115 m² Keller und 112m² Rohdachboden
  • Doppelgarage


Diese Liegenschaft kann sowohl als eleganter Wohnsitz mit Indoorpool und Traumgarten oder als repräsentativer Firmensitz (Widmung in Abstimmung mit der Baubehörde) genutzt werden.


Besonders hervorzuheben ist die zentrumsnahe Lage mit bester Anbindung an das Verkehrsnetz.


25/7 Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Liegenschaft beauftragt.

 

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Lage von Baden und ist nur ca. 2 Gehminuten vom Bahnhof entfernt.


Ebenso in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar befindet sich die beliebte Fußgängerzone mit attraktiven Geschäften und netten Kaffeehäusern.


Die pittoreske Biedermeier- und Kaiserstadt bietet einen vielfältigen Branchenmix an Geschäften, Gastronomie und beliebten Märkten. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Kurpark im Zentrum. Daneben bieten Casino, Theater und Sommerarena sowie zahlreiche Veranstaltungen für Kulturliebhaber ein abwechslungsreiches Programm. Die Römertherme und das historische Strandbad runden das Freizeitangebot ab.


Baden ist an das öffentliche Verkehrsnetz bestens angebunden: Südbahn, Badener Bahn (im 15 min Takt) und Stadtbusse bringen Sie rasch in und um Baden zu Ihrem Ziel. Mit dem Auto erreicht man über die Südautobahn A2 in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 35 Minuten.

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Frau Mag. Beate Bernleithner

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Frau Mag. Beate Bernleithner

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