Außergewöhnliche Wohnung in der Fußgängerzone - Herrschaftliches Wohnen im denkmalgeschützten Patrizierhaus! UNBEFRISTET - JETZT ANFRAGEN

Margarethenstraße 1, 3500 Krems an der Donau

€ 1.099,25
Gesamtbelastung
3
Zimmer
94,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Margarethenstraße 1, 3500 Krems an der Donau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
94,3 m2
Wohnfläche
94,88 m2
Nutzfläche
94,88 m2
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.12.2024
Online-ID
9842250
Anbieter-ID
1730649
Stand vom
13.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.099,25
Gesamt­miete
Netto
€ 999,32
Netto­kalt­miete
Netto
€ 830,52
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 168,80
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
provisionsfrei
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
110 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Baujahr
1400
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In der wunderschönen Kremser Fußgängerzone in einem denkmalgeschützten Gebäude befindet sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer Wohnung, die nach einer Generalsanierung in neuem Glanz erstrahlt. Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist Süd-seitig ausgerichtet. Über den Vorraum erreichen Sie zentral das Schlafzimmer, welches gänzlich hofseitig orientiert ist, und das Wohnzimmer. Beide Räume bieten Ihnen eine außergewöhnliches Raumgefühl durch die mittelalterlichen Kreuzgewölbe. Vom geräumigen, hellen Wohnzimmer aus gelangt man in einen weiteren Raum mit einzigartiger Barockdecke und in die große, moderne Küche, welche mit hochwertigen Geräten vollausgestattet ist. 

 

Die Wohnung kann ab 01.12.2024 UNBEFRISTET angemietet werden. 

 

Wohnung Top 1:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,30 m2 Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer 
  • Zimmer 1  
  • Zimmer 2
  • Küche
  • Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC

 

Mietkosten:

Monatlicher Mietpreis: 1099,00 € (inkl. USt & Betriebskosten)

 

 

Einmalige Kosten:

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

 

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

Mitten in der Fußgängerzone umgeben von diversen EinkaufsmöglichkeitenBoutiquen und Gastronomiebetrieben bietet Ihnen Ihr neues Zuhause in der wunderschönen Altstadt die perfekte Infrastruktur.

 

Verkehrsanbindung:

Krems Bahnhof – 400 m

S33 nur 5 Minuten entfernt

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 110,40 kWh/m2a und entspricht der Klasse D

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne per Mail oder unter 0676 852 243 512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <100m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <150m
Universität <125m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.600m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <375m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <1.850m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Gozzoburg, Innenstadt mit all ihren Möglichkeiten, Pfarrplatz, Bahnhof

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Katharina Kurek

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Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Kurek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1730649 - vielen Dank!