AUFLEEBEN – Modernes Wohnen mit inkludierter Einbauküche in ruhiger Seitengasse beim Paltramplatz – Ideal für Anleger!
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
AUFLEEBEN – Modernes Wohnen mit inkludierter Einbauküche in ruhiger Seitengasse beim Paltramplatz
Zentral in Favoriten gelegen, in einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, entsteht hier aktuell bis Herbst 2025 ein modernes Wohnprojekt mit inkludierten Einbauküchen, welches sich dank der smarten, kompakten Grundrisse, hochwertigen Ausstattung und zentralen, aber ruhigen Lage ideal für Ihre Geldanlage eignet.
Dieses Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 und 7 Etagen. Neben Fahrradraum, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Kellerabteilen wird auch eine hauseigene Tiefgarage errichtet.
Das Gebäude wird an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen, welche die in allen Räumen, Küche und Bad verlegte Fußbodenheizung energie- und kosteneffizient befeuert.
Während Fliesen die eleganten Bäder zum Glänzen bringen, wird in den Wohnräumen Parkettboden mit Trittschallschutz verlegt, um ein hochwertiges Ambiente zu schaffen.
Für optimale Internet-Performance sorgen die verlegten Glasfaserleitungen.
Selbstverständlich übernehmen wir gerne für Sie als VermieterIn auch die Vermarktung Ihrer Wohnung und verlässliche Suche nach passenden Mietern sowie die Sub-Verwaltung und Kommunikation mit diesen, sodass Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzentrieren können.
Highlights im Überblick:
- Zentrale, jedoch ruhige Lage nahe Paltramplatz in Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße
- Smarte, kompakte Grundrisse
- Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum und Hobbyraum
- Glasfaseranschluss
- Personenaufzug
- Kleinkinderspielplatz
- hauseigene Tiefgarage
- Ideale Vermietbarkeit und bleibende Wertanlage
Ausstattungsstandard:
- Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Fernwärme
- Parkettboden mit Trittschallschutz in den Wohnräumen
- Elegante Fliesen in Bad und WC
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- vollausgestattete Klimaanlage in den Dachgeschoßen
Wohnung/Townhouse Top S2/2:
Dieses 2-Zimmer-Townhouse mit ca. 43,31 m² Wohnfläche + einem Garten mit ca. 8,92 m² und einer Terrasse mit ca. 6,59 m² liegt im Erdgeschoss + 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Atelier 1: 17,53 m²
- Abstellraum: 9,13 m²
- WC: 1,34 m²
- Atelier 2: 12,92 m²
- Bad: 2,39 m²
- Garten: 8,92 m²
- Terrasse: 6,59 m²
Kaufpreis:
Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 231.700,-- € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500,-- € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden.
Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.
Infrastruktur:
- Öffis: Straßenbahn 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3,Simmerung S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten, Bus 7a in 3 Gehminuten (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Bus 65a in 3 Gehminuten (Wienerberg City)
- Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten, ETSAN in 7 Gehminuten, BILLA in 7 Gehminuten
- Naherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahn 11, Amalienbad in 3 Stationen mit dem Bus 7a
- Shopping und Entertainment: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn
- Gesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit dem Bus 7a
Energieausweis:
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 62,2 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse C.
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung des zukünftigen Standorts über das Anfragefeld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <300m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.425m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <150m
Universität <650m
Höhere Schule <2.325m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.275m
Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <500m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Paltramplatz, Inzersdorfer Straße, Laxenburger Straße
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Herr Christoph Kolar
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