"AUCH MIETKAUF MÖGLICH - Großzügige 3 Zimmer Wohnung in Pressbaum "

3021 Pressbaum

€ 346.500,00
Kaufpreis
3
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3021 Pressbaum
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
100 m2
Etage
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9240101
Anbieter-ID
1626/23497
Stand vom
07.06.2024
Kauf­preis
€ 346.500,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
möbliert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
176. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.340
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

"Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Erker in Pressbaum" Dieses moderne und mit besonderem Charme behaftete Haus beherbergt 8 Wohnungen, welche im Jahre 2009 allesamt auf neuestem Standard renoviert wurden und sich in bestem Zustand präsentieren. Die helle und geräumige 3 Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 100m² befindet sich im 2. Stock des Hauses und ist bestens durchdacht sowie lichtdurchflutet geplant und erbaut worden. Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum Pfalzau unweit von Wien. Über den Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in die geräumige Küche mit ca. 11,5 m², das Badezimmer mit ca. 6 m² sowie in die separate Toilette. Weiter geht es über den Flur in das große Wohnzimmer mit ca. 35 m² mit wunderschönem Erker. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils von Flur oder eines über das Wohnzimmer gut erreichbar angelegt. Zum Eigentum der Wohnung gehören ebenfalls die Einbauküche und das Badezimmer. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung wirtschaftlich betrieben und verfügt über einen eigenen Kaminanschluss. Die Wohnung ist bis Ende 2026 bestens vermietet und daher für Anleger als auch für den Eigenbedarf ab diesem Zeitpunkt ein sehr interessantes Objekt. Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben. Der Preis NUR € 346.500,-- Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz kann mit Eigenmittel von ca. € 76.400,-- und monatlicher Kreditrückzahlung von ca. € 1.348,- angeboten werden. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:176.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Herr Gerald Hinker

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