Attraktives baugenehmigtes Wohnbauprojekt in Graz-Wetzelsdorf – Perfekte Gelegenheit für Bauträger!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Attraktives baugenehmigtes Wohnbauprojekt in Graz-Wetzelsdorf – Perfekte Gelegenheit für Bauträger!
Hier haben Sie die Chance, ein baugenehmigtes Wohnbauprojekt in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Wetzelsdorf zu realisieren. Mit durchdachter Planung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Verkaufsprognosen bietet dieses Projekt eine hervorragende Grundlage für Bauträger und Investoren. Die Nachfrage ist garantiert – für eine Etage mit drei Einheiten liegt bereits ein verbindliches Kaufangebot vor!
Projektbeschreibung
Das geplante Neubauprojekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, die sich aufteilen in:
- 4 Doppelhaushälften und
- 1 Wohnhaus mit 6 Wohnungen, inklusive einem exklusiven Penthouse.
Die geplanten Einheiten überzeugen mit modernen Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 37,13 m² und 94,93 m² und richten sich an eine breite Zielgruppe, darunter Familien, Paare und Anleger.
Für die optimale Nutzung des Grundstücks ist ein Untergeschoss mit Tiefgarage für 10 KFZ-Stellplätze und einspurige Fahrzeuge geplant. Zusätzlich sind Fahrrad- und Müllabstellplätze überdacht vorgesehen.
Facts:
- Baugenehmigung bereits erteilt: Optimale Voraussetzung für einen zügigen Baustart.
- Flexibilität: Die Planung bietet Potenzial für individuelle Anpassungen durch den Bauträger.
- Top Lage in Graz-Wetzelsdorf: Gefragtes Wohngebiet mit hoher Vermietungs- und Verkaufspotenz.
- Nachfrage gesichert: Drei Einheiten haben bereits verbindliche Kaufzusagen.
- Effiziente Planung: Durchdachtes Konzept mit attraktiven Wohnungsgrößen, Freiflächen und Tiefgaragenplätzen.
Highlights:
- 10 Einheiten: Mischung aus Doppelhaushälften und Wohnungen – ideal für unterschiedliche Zielgruppen.
- Freiflächen: Alle Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Gärten, die zusätzlichen Wohnwert bieten.
- Moderne Bauweise: Ziegelmassivbau kombiniert mit Stahlbeton und EPS-Wärmeschutzfassade.
- Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten mit 10 Stellplätzen im Untergeschoss.
- Attraktive Raumaufteilung: Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, ideal für Singles, Paare und Familien.
- Barrierefreiheit: Personenaufzug und barrierefreier Zugang zu den Wohnungen.
- Effiziente Energieversorgung: Geplante Fußbodenheizung über Fernwärme, niedriger Heizwärmebedarf.
- Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Isolierverglasung, moderner Schallschutz, Wand- und Bodenfliesen.
- Nachhaltigkeit: Umweltfreundliche Bauweise und überdachte Abstellplätze für Fahrräder.
- Optimale Vermarktungsmöglichkeiten: Große Zielgruppe und attraktive Verkaufspreise.
Die perfekte Lage: Graz-Wetzelsdorf
Das Projekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Bezirk Graz-Wetzelsdorf. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur:
- Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte in direkter Umgebung.
- Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
- Freizeitmöglichkeiten: Parks, Grünflächen und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe.
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestellen in der Umgebung verbinden das Projekt ideal mit der Grazer Innenstadt.
Ihre Chance, ein zukunftssicheres Projekt zu realisieren
Dieses baugenehmigte Wohnbauprojekt bietet Bauträgern die ideale Gelegenheit, ein modernes Wohnkonzept in einer gefragten Lage umzusetzen. Die durchdachte Planung und die bereits bestehende Nachfrage machen dieses Projekt zu einer sicheren und profitablen Investition.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen, Detailunterlagen und einen Termin zur Besichtigung des Grundstücks!
Geplante Einheiten:
| Geschoß | Type | Anzahl | Top | Ausrichtung | WFL m² |
Zimmer | Balkon ca. m² |
Terrasse ca. m² |
Garten ca. m² |
Dach- terrasse ca. m² |
Keller ca. m² |
| EG/ 1.OG |
Doppel- haushälfte |
1 | TOP A1 | S/W | 94,93 | 4 | 13,60 | 14,55 | 168,83 | 47,86 | |
| EG/ 1.OG |
Doppel- haushälfte |
2 | TOP A2 | S/W | 93,66 | 4 | 13,41 | 16,88 | 104,74 | 48,48 | |
| EG/ 1.OG |
Doppel- haushälfte |
3 | TOP B1 | S/W | 94,81 | 4 | 13,60 | 14,55 | 126,45 | 48,42 | |
| EG/ 1.OG |
Doppel- haushälfte |
4 | TOP B2 | S/W | 93,64 | 4 | 13,40 | 16,88 | 118,77 | 47,84 | |
| EG | Wohnung | 5 | TOP C1 | S/W | 62,17 | 3 | 44,22 | 122,21 | 6,74 | ||
| EG | Wohnung | 6 | TOP C2 | S/W | 67,21 | 4 | 43,76 | 181,78 | 6,74 | ||
| 1.OG | Wohnung | 7 | TOP C3 | S/W | 70,50 | 4 | 33,39 | 6,74 | |||
| 1.OG | Wohnung | 8 | TOP C4 | S/W | 37,13 | 2 | 20,60 | 6,74 | |||
| 1.OG | Wohnung | 9 | TOP C5 | S/W | 42,74 | 2 | 43,31 | 6,74 | |||
| 2.OG | Penthouse | 10 | TOP C6 | S/W | 88,23 | 4 | 129,67 | 11,15 | |||
| Summen | 745,02 | 108,00 | 194,15 | 822,78 | 129,67 | 237,45 | |||||
| 10 | Tiefgaragenplätze | ||||||||||
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Top Lage im Herzen von Graz-Wetzelsdorf – Ein begehrter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität Das Neubauprojekt befindet sich in Graz-Wetzelsdorf, einem aufstrebenden Bezirk, der für seine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Grazer Innenstadt bekannt ist. Diese Lage stellt eine ideale Wahl für moderne Familien, Singles und Paare dar, die sowohl Zentralität als auch Naturverbundenheit schätzen. Ruhige Wohngegend: Abseits des Trubels bietet der Bezirk eine angenehme Ruhe und viel Grünfläche, ideal für ein entspanntes Leben. Exzellente Anbindung: Mehrere Buslinien und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum. Nahe Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in der Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für junge Familien und Studierende macht. Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Parks, Sporteinrichtungen und Wanderwege bieten ein vielfältiges Freizeitangebot – ideal für Sportbegeisterte und Naturfreunde. Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken und Gastronomie befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und runden die ausgezeichnete Lebensqualität ab. Das Projekt bietet somit nicht nur eine ausgezeichnete Wohnqualität, sondern auch ein hohes Potenzial für eine langfristig erfolgreiche Vermarktung und Wertsteigerung. Wetzelsdorf ist ein aufstrebender Bezirk, der zunehmend an Beliebtheit gewinnt und Ihnen als Bauträger die ideale Grundlage für ein gewinnbringendes Projekt bietet.
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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Frau Maria Schantl, BA, MSc
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