Attraktive Doppelhaushälfte in Ebenthal – Ihr neues Zuhause wartet!

9065 Ebenthal

Kauf:
Preis auf Anfrage
4
Zimmer
114 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9065 Ebenthal
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
275 m2
Wohnfläche
114 m2
Kellerfläche
48,67 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9858814
Anbieter-ID
AIO-580
Stand vom
21.11.2024
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
offene Küche
Heizwärmebedarf
103.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.20
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2007
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in Ebenthal bei Klagenfurt, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse und dennoch ideal angebunden. Die Lage überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und die Anbindung an Klagenfurt sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert. Das Haus wurde 2007 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und bietet eine Wohnfläche von 114 m², einschließlich eines stilvollen Wintergartens von 20 m², der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche. Im Obergeschoss liegen drei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Der komfortable Wintergarten ist mit elektrischen Raffstores und einem automatischen Sonnenschutz ausgestattet, der sich bei Wind automatisch zurückzieht und so zu jeder Jahreszeit einen geschützten Außenbereich bietet. Der 48 m² große, voll ausgebaute Keller, u. a. als Jugendzimmer nutzbar, ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist bereits für die Installation eines Pools (6 x 3 Meter) vorbereitet, inklusive angelegter Grube und Schacht für die Filteranlage. Ein Carport, ein weiterer Außenstellplatz und ein Geräteschuppen runden das Angebot ab. Die Heizung erfolgt über moderne Infrarot-Heizkörper sowie eine Deckenheizung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für zusätzliche Stromerzeugung, was den modernen Standard dieses Hauses abrundet. Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und stehen Ihnen für alle Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung! Nebenkosten Kauf: -Die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises. - Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%. -Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + 20% USt. -Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.

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Herr Martin Ristic

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Herr Martin Ristic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt AIO-580 - vielen Dank!