Attraktive Büroflächen in bester Lage – perfekt für Ihr wachsendes Unternehmen im Herzen der Business-Region!
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 3.839,86
€ 3.372,38
€ 2.460,40
€ 821,77
€ 467,48
€ 90,21
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Büroflächen in bester Lage – perfekt für Ihr wachsendes Unternehmen im Herzen der Business-Region!
Diese moderne Bürofläche im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes bietet auf 246,04 m² die ideale Umgebung für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität und Effizienz legen. Die sorgfältige Raumaufteilung und das freundliche Ambiente schaffen optimale Bedingungen für produktives Arbeiten.
Der großzügige Empfangsbereich mit rund 96 m² kann als stilvoller Empfang und einladender Wartebereich für Kunden und Besucher genutzt werden. Die Bürofläche ist in 8 separate Einheiten unterteilt, die zwischen 10 m² und 29 m² groß sind und sich flexibel an verschiedene Arbeitsanforderungen anpassen lassen. Jedes Büro ist separat zugänglich, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Zudem bietet das Stockwerk separate Damen- und Herren-WCs für zusätzlichen Komfort.
Nutzen Sie die erstklassige Lage in 8041 Graz, die moderne Ausstattung und die durchdachte Struktur – diese Bürofläche bietet alles, was Ihr Unternehmen benötigt.
Facts:
- Gesamtnutzfläche: 246,04 m² im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudes.
- Flexible Bürozonen: 8 separate Einheiten zwischen 10 m² und 29 m², individuell nutzbar.
- Großzügiger Empfang: Empfangsbereich von ca. 96 m², auch als Wartebereich geeignet.
- Komfortable Ausstattung: Separate Damen- und Herren-WCs im Stockwerk.
- Top-Lage in Graz: Attraktiver Standort mit modernen Sicherheitsstandards.
Highlights:
- Moderne Architektur: Stilvolles, zeitgemäßes Gebäude mit ansprechendem Design.
- Flexible Raumnutzung: 8 separate Büroeinheiten, die individuell gestaltet und genutzt werden können.
- Optimale Belichtung: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen.
- Angenehmes Raumklima: Klimatisierte Büros bieten Komfort in jeder Jahreszeit.
- Zentrale Lage: Gut erreichbar in 8041 Graz, nahe öffentlicher Verkehrsmittel.
- Hochwertige Materialien: Sorgfältig ausgewählte Materialien für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
- Großzügiger Empfangsbereich: Ideal als Repräsentations- und Wartebereich für Kunden und Gäste.
- Separate WCs: Damen- und Herren-WCs auf dem Stockwerk für zusätzlichen Komfort.
- Parkmöglichkeiten: Ausreichend Parkplätze in der Nähe für Mitarbeiter und Besucher.
- Professionelles Ambiente: Eine durchdachte Raumaufteilung, die effizientes Arbeiten fördert.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Das Bürogebäude befindet sich in einer erstklassigen und hochfrequentierten Lage, die durch ideale Zugänglichkeit und geschäftliche Dynamik überzeugt. Dank direkter Anbindung an wichtige Verkehrsachsen sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist dieser Standort optimal sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Die Umgebung bietet eine lebendige Geschäftsatmosphäre, geprägt von einer Vielzahl an Gewerbe- und Büroimmobilien. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe, die eine exzellente Infrastruktur sowie kurze Wege für alle täglichen Bedürfnisse gewährleisten. Zusätzlich punktet die Lage durch die Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Finanzzentren sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, was das Bürogebäude zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aus verschiedensten Branchen macht. Diese Lage bietet somit nicht nur optimale Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, sondern auch ein professionelles, dynamisches Umfeld, das Ihr Unternehmen ideal unterstützt und repräsentiert.
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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Herr Patrick Hrauda, BA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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