Attraktive Anlegerwohnung in Andorf – Vermietet bis 2027

4770 Andorf

€ 160.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4770 Andorf
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
98 m2
Kellerfläche
10 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
lt. Vereinbarung
Online-ID
9839520
Anbieter-ID
3040/1881
Stand vom
12.11.2024
Kauf­preis
€ 160.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 463,94
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 420,44
Heiz­kosten
Netto
€ 129,94
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
68.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Attraktive Wohnung in Andorf – Vermietet bis 2027 Diese großzügige Anlegerwohnung bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit am ruhigen Stadtrand von Andorf. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1989 in Massivbauweise errichtet und befindet sich dank der soliden Bauweise in einem sehr guten Zustand. Profitieren Sie von einer sicheren Vermietung, da die Wohnung bis 2027 an verlässliche Mieter vergeben ist. Danach kann selbst entschieden werden, ob man die Wohnung weiter vermieten oder selbst beziehen möchte. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindergarten, Hort, Schulen aller Schulstufen (Volksschule, Neue Mittelschule, HTL, Musikschule, LWFS), sowie Supermarkt, Bank, Fleischerei, Arzt und den Bahnhof – eine ideale Infrastruktur für Familien und Berufspendler. Der durchdachte Grundriss dieser 4-Zimmer-Wohnung bietet eine perfekte Aufteilung und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Helle Räume und eine nach Süden ausgerichtete Loggia laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Raumaufteilung: * Küche mit Essplatz * Großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur Loggia * Schlafzimmer * Zwei Kinderzimmer * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separates WC * Geräumiger Vorraum * Praktischer Abstellraum Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage und ist eine seltene Gelegenheit für langfristige Investoren. Die Instandhaltungsrücklage weist per 06.11.2024 EUR 135.507,57 für das Gebäude und EUR 6.989,25 für die Garage auf. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:68.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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Frau Mag. Doris Jobst

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