Attraktive 3 Raum-Wohnung mit südwestseitigem Balkon im Grüngürtel von Linz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 268,94
€ 41,67
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive 3 Raum-Wohnung mit südwestseitigem Balkon im Grüngürtel von Linz In Wilhering bei Linz befindet sich dieses schmucke Wohnprojekt mit insgesamt nur 9 Wohnungen auf drei Ebenen, welches 2010 in Niedrigstenergiebauweise errichtet wurde. Zum Verkauf steht eine der perfekt geplanten 3 Raum-Wohnungen mit rd. 68 m² Wohnfläche, einem großzügig südwestlich ausgerichteten Balkon sowie zwei zugeordnete Tiefgaragenplätzen. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Kürnbergwald samt Donautal und vor den Toren der Stadt Linz bietet eine ideale Alternative zur Linzer Innenstadt und sorgt für hohe Wohnqualität mit großer Naturverbundenheit. Die künftigen Bewohner können die grüne Umgebung genießen und müssen dabei nicht auf die Vorteile des nahen Stadtlebens verzichten. Das Wohnprojekt wurde gekonnt in die vorhandene Umgebung eingefügt und die gelungene Anordnung des Baukörpers ermöglicht helle, gut belichtete Wohnräume. Weiters verfügt die Wohnung über einen ideal ausgerichteten Außenbereich in Form eines Balkons der darüber hinaus einen sehr großen Abstand zu den zwei Nachbarbalkonen aufweist und damit genügen Privatsphäre garantiert. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem wertigen Parkett-Boden und einer Fußbodenheizung ausgestattet, welcher in Kombination mit der hellen Raumgestaltung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die massive Ziegelbauweise sowie die Beheizung mittels Biomasseheizsystem in Verbindung mit einer thermischen Solaranlage bieten ein perfektes Wohnklima und ermöglichen umweltfreundliches Wohnen. Highlights / Facts * Optimale Verbindung zwischen Natur- & Stadtnähe * Moderner, durchdachter Grundriss * 2 Tiefgaragenparkplätze mit Übergröße * Nahversorgung auch mit regionalen Produkten im Nahebereich * Stiftsgymnasium Wilhering nur 8 Busmiuten entfernt * Barrierefreiheit (Lift) * Fußbodenheizung * Umweltfreundliches Biomasseheizsystem * nur rd. 8 Busminuten zum Stiftsgymnasium Wilhering * nur rd. 15 Autominuten nach Linz * nur rd. 20 Fußminuten in den Kürnbergerwald * nur rd. 30 Radminuten zu den Feldkirchner Badeseen * 10,45 m² großer Balkon mit rd. 10 Meter Abstand zu den zwei Nachbarbalkonen * moderne Küchen- und Badezimmermöblierung * wertige Ausstattung, ua. Parkettböden, Insektenschutz, Rolläden * Besonderheit: Wohnraumbelüftung * Ziegelmassivbauweise - 2010 errichtet * HWB 41,8 Klasse B * Bezug ab Mai 2024 Lage Die Lage am Rande des Kürnbergwaldes gewährleistet die Vorteile eines ländlichen, naturnahen Umfelds mit den Vorzügen der Nähe zur Landeshauptstadt Linz! Eine optimale Nahversorgungsstruktur im Ortsteil Schönering und unzähligen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zum urbanen Stadtleben machen die Lage besonders attraktiv. Diverse Mountainbike-Strecken, Langlaufloipen, Lauf- und Rennradstrecken uvm. sowie die nahe gelegenen Feldkirchner Badeseen bieten Ihnen eine sehr große und vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten "direkt vor Ihrer Haustüre". Die Lage des Wohnprojekts bietet ebenfalls eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle WILIA befindet sich fast direkt vor der Wohnanlage und die Linzer Lokalbahn LILO ist auch sehr nah mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden am Land und doch nicht weit weg zur Landeshauptstadt realisieren möchten und Sie diese Immobilie deshalb entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung! Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX-APP sofort am Handy! BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden und am Land realisieren möchten und Sie diese Immobilie entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 41.8 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.73 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
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Herr Ing. Mag. Andreas Aumayr
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