Atemberaubendes Einfamilienhaus in Krottendorf Nähe Fernitz - Ihr neues Zuhause wartet! ca. 129 m² Wohnfläche & ca. 647 m² Grundstücksfläche & riesige Terrasse & Swim Spa uvm.
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Atemberaubendes Einfamilienhaus in Krottendorf Nähe Fernitz - Ihr neues Zuhause wartet! ca. 129 m² Wohnfläche & ca. 647 m² Grundstücksfläche & riesige Terrasse & Swim Spa uvm.
Erleben Sie Komfort und Stil in diesem wunderschönen Einfamilienhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 647 m². Dieses exquisite Anwesen bietet alles, was das Herz begehrt, und noch mehr.
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Heiligenkreuz am Waasen. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, bietet das Haus sowohl Privatsphäre als auch eine hervorragende Anbindung an die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Umgeben von sanften Hügeln und malerischen Landschaften genießen Sie hier die Ruhe und die Schönheit der Natur. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Erleben Sie die Jahreszeiten in ihrer vollen Pracht direkt vor Ihrer Haustür.
Diese einzigartige Lage kombiniert die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Lebens mit der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie den perfekten Ort, um zur Ruhe zu kommen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur zu profitieren. Machen Sie dieses Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie das Beste aus beiden Welten!
Hardfacts:
Baujahr und Bauweise
- Baujahr 2016
- Marles Fertigteilhaus in hochwertiger Holzriegelbauweise
Garten und Außenbereiche
- Garten terrassiert auf 3 Ebenen:
- Einfahrtsebene
- "Halbstock"
- Gartenebene
- Nutzgarten mit Hochbeet (Hochbeete verbleiben)
- Spielplatz auf Gartenebene, Obstbäume und Beerensträucher
- Steingarten
- Gartenlaube
- Außendusche
Fenster und Türen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Insektenschutzgitter (fast überall)
- Bodentiefe Fenster im Badezimmer
- Dreh-Kipp-Schiebetür
- Manuelle Rollos in den Schlafzimmern
- Elektrische Rollos im Wohnzimmer
- Elektrische Tür
Wohn- und Schlafräume
- 3 Schlafzimmer + 1 Büro (wird aktuell als Schlafzimmer genutzt)
- Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer
- Akustikpanel im Wohnzimmer
- Specksteinofen mit Backofenfunktion
- Heimkinoanlage mit Unterputz-Verkabelung
- Travertinböden
Küche und Bäder
- Side-by-Side Kühlschrank integriert mit Festwasseranschluss
- Verbleibendes Mobiliar: Küche, Badezimmer, Whirlpool, Terrassenbar
- Freistehende Badewanne
- Walk-In Dusche
- Doppelwaschbecken im Bad
- WC im EG und OG
Sonstige Ausstattungen
- Eingangsbereich auf Garagenebene mit 13 m²
- Speis (Speisekammer)
- BWT Entkalkungsanlage
- Südwestausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung
- Schuhraum
Freizeit und Erholung
- Whirlpool/Swim Spa mit Gegenstromanlage und 6 Sitzplätzen
- Specksteinofen mit Backofenfunktion
Garagen und Stellplätze
- Garage mit Werkstatt
- Carport für Wohnmobil
Energieeffizienz
- Energieausweis vorhanden, hohe Effizienzklasse
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
- Keller: 46,95 m² - Viel Platz für Stauraum und kreative Projekte.
- Eingangsbereich mit Vorraum: 7,25 m² - Willkommen zu Hause!
- Abstellraum: 6,63 m² - Perfekt für zusätzlichen Stauraum.
- Carport - Ihr Fahrzeug ist immer gut geschützt.
Erdgeschoss:
- Diele: 7,44 m² - Einladender Empfangsbereich.
- Speis: 2,25 m² - Praktischer Stauraum für Ihre Vorräte.
- Küche: 10,61 m² - Modern und funktional, der perfekte Ort zum Kochen.
- Wohnzimmer: 32,24 m² - Großzügig und lichtdurchflutet, ideal für gemütliche Abende.
- WC: 1,39 m² - Praktisch und stilvoll.
- Hauswirtschaftsraum: 4,25 m² - Perfekt für Ihre Haushaltsgeräte.
- Terrasse: 42,35 m² mit Überdachung (36,1 m²) - Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, geschützt vor Wind und Wetter.
Obergeschoss:
- Vorraum: 2,65 m² - Verbindet die einzelnen Zimmer elegant.
- Zimmer 1: 19,75 m² - Großzügiges Schlafzimmer oder Büro, Sie entscheiden!
- Zimmer 2: 15,15 m² - Perfekt als Kinderzimmer oder Gästezimmer.
- Bad/WC: 11,83 m² - Luxuriöses Bad mit viel Platz zum Entspannen.
- Hauswirtschaftsraum: 7,41 m² - Weitere praktische Staufläche.
Außenanlage:
- Stützmauern - Für ein gepflegtes und sicheres Grundstück.
- Hohes Carport - Optimal für große Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.
- Überdachung - Genießen Sie die Natur bei jedem Wetter.
- Terrasse und Überdachung - Ideal für Grillfeste und gemütliche Abende.
- Swim Spa teilweise versenkt - Ihr persönlicher Wellnessbereich im eigenen Garten.
- Einfahrt asphaltiert - Sauber und pflegeleicht.
- Gartengestaltung mit Fruchtbäumen, Hochbeeten usw. - Ein Paradies für Hobbygärtner und Naturliebhaber.
Dieses Traumhaus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischen Features, die das Leben erleichtern und verschönern. Genießen Sie die großzügigen Außenanlagen, hochwertige Innenausstattungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses traumhafte Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m
Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <4.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte und lokale Geschäfte versorgen Sie mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen sind schnell und bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ärztliche Versorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren befinden sich in der Nähe und sorgen für eine optimale medizinische Betreuung. Gastronomie: Gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen und Genießen ein. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Auto: Über gut ausgebaute Straßen erreichen Sie in kurzer Zeit die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nahegelegene Autobahn sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Öffentlicher Nahverkehr: Busse und Bahnen bieten regelmäßige Verbindungen und ermöglichen eine stressfreie Anreise zu den wichtigsten Zielen in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Sport: In der Nähe finden Sie Sportvereine, Fitnessstudios und andere Freizeiteinrichtungen, die eine breite Palette an Aktivitäten anbieten. Kultur: Zahlreiche kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Natur: Die umliegende Natur lädt zu Erkundungen und Ausflügen ein, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auf dem Pferd.
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Herr Patrick Hrauda, BA
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