ATEMBERAUBENDER FERNBLICK - Highend Wohntraum über den Dächern

1060 Wien

€ 1.100.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
117,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1060 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
117,81 m2
Nutzfläche
146 m2
Etagenanzahl
6
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9064933
Anbieter-ID
188352
Stand vom
23.01.2024
Kauf­preis
€ 1.100.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (28 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
104 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,86
Baujahr
2018
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wir weisen darauf hin, dass 2 (spiegelverkehrte) Dachgeschosswohnungen zum Verkauf stehen und die Wohnungen auch gemeinsam, im Paket, verkauft werden. Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem top repräsentativen Altbau direkt beim Raimund Theater. Diese herrliche 4-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse erfüllt alle Ansprüche des modernen und exklusiven Wohnens! Dachgeschossmaisonette auf ca. 117,81 m²: Auf der ersten Ebene sind von einem hellen geräumigen Entree aus die beiden Schlafzimmer, ein praktischer Schrankraum, ein großes - schickes Wannenbad samt Dusche und Toilette, eine separate Toilette und ein Abstellraum zentral begehbar. Die zweite Ebene erreicht man über einen holzverkleideten Stiegenaufgang. Hier eröffnet sich die sensationelle Wohnlandschaft: zu einer Seite eine topmoderne Küche mit Blick und Ausgang auf die atemberaubende Terrasse, zur anderen Seite der großzügige Wohnbereich mit dachhohen Panoramafensterfronten und dem einzigartigen Blick über die Kuppel des Raimundtheaters. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene noch ein weiters Schlaf-/ Gäste-/ oder Arbeitszimmer. Als das absolute Highlight ist besonders die unglaubliche Terrasse (von Küche und Wohnzimmer aus begehbar) zu erwähnen. Durch die erhöhte Lage liegt diese über den Dächern der Stadt und eröffnet einen sensationellen Fernblick in alle Richtungen. Vom Küniglberg über den Wienerberg, die Donau City bis hin zur Karlskirche und der Inneren Stadt liegt Ihnen Wien zu Füßen! Die Terrasse lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein: einfach entspannen und genießen! Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Ausstattung: alle oberen Dachflächenfenster mit 2-Fach-Isolierverglasung sind elektrisch zu öffnen und zu beschatten, auch die Terrassentüren, Fußbodenheizung über ein Brennwertgerät mit digitalem Raumthermostat, die Wohnräume können einzeln reguliert werden, Klimageräte in allen Zimmern. Der Wohnbereich und die Schlafräume wurden mit einem schönen Eichenparkettboden ausgestattet. Individuelle Küche nach Maß mit hochwertigen Geräten und Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Modernes Badezimmer mit Handtuchhalter, ebenerdiger Dusche, Whirlpoolbadewanne, zwei Handwaschbecken und Toilette, eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden, runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Hebebühnen-Garagen-Stellplatz (im Eigentum) um 30.000, -- Euro, zuzüglich zum Kaufpreis der Wohnung, wird mitverkauft. Wie oben erwähnt wird das Objekt mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die monatliche Vorschreibung inklusive Rücklage, Liftkosten und Ust. beläuft sich derzeit auf ca. 385,91 Euro, plus 33,90 Euro für den Garagenstellplatz. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Kurzum dieser Wohntraum erfüllt alle Ansprüche des modernen, urbanen Wohnens! Der Energieausweis vom 28.11.2014 weist folgende Energiewerte auf: HWB 104 kWh/m²a, fGEE 1,86. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 851 8261 oder per E-Mail igor.martincevic@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Lage

Die Strohmayergasse ist eine kleine Einbahnstraße in sehr guter Lage des 6. Bezirks. Die Mischung aus alter eleganter Wohnstruktur und dem hippen, fröhlichen Treiben der Mariahilferstraße sowie die Nähe zur Wiener Innenstadt machen diese Mikrolage zu einer der begehrtesten Lagen Wiens. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, zahlreiche kleine Geschäfte und Läden und ein buntes Gastronomieangebot sowie zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten erfreuen die Herzen des urbanen Publikums. Was Sie hier nicht in direkter Umgebung finden, finden Sie sicherlich in der fußläufig erreichbaren Wiener City. Direkt gegenüber dem Haus befindet sich das Raimundtheater, für Liebhaber der Musicalszene etwas ganz Besonderes.

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Ihr Ansprechpartner

Igor Martincevic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 188352 - vielen Dank!